ЗАВЕЩАТЕЛЬНЫЙ ОТКАЗ - ПРОБЛЕМА ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ

Что такое завещательный отказ?

Приведу простой пример:

Иван Васильевич дружил со своим троюродным братом Игорем, всегда его поддерживал. У Ивана Васильевича есть свои родные дети;

Иван Васильевич хочет, чтобы дети после его смерти продолжили поддерживать Игоря и оставляет указание старшей дочери Светлане ежемесячно в течение пяти лет перечислять Игорю 5000₽ со счета, который достанется ей по наследству.

Кроме денег, Иван Васильевич мог закрепить за Игорем в завещании право на пожизненное пользование жильем без передачи собственности.

Это и есть завещательный отказ;

Закон позволяет передать через завещание не только имущество, но и право пользоваться им (читаем ст. 1137 ГК РФ).

Таким образом, Светлана должна обеспечить вселение Игоря в жилое помещение (если он там еще не живет) или продолжить обеспечивать ему право пользования жильем (если он уже там проживал), включая сохранение его регистрации по этому адресу.

И вот засада для покупателя такой квартиры.

Обратите внимание, что если наследник продаст эту квартиру, новый собственник не имеет права выселить отказополучателя даже через суд, а отказополучатель может защитить свое право на жилье, внесши запись о своем праве на пользование жильем на основании завещательного отказа в ЕГРН (согласно ст. 33 ЖК РФ).