ОШИБКА ПРИ ПРОДАЖЕ НОВОСТРОЙКИ, КОТОРУЮ СОВЕРШАЮТ ИЗ ГОДА В ГОД

А все дело в неправильном применении закона.

Продавцы путают нормы, которые написаны для готовых квартир, с правилами для строящегося жилья.

Запомните: пока дом не сдан, вы продаете НЕ объект недвижимости, а ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ к застройщику (имущественное право).

А для прав требования привычные налоговые льготы просто НЕ РАБОТАЮТ.

Вот эта систематическая ошибка, на которые казанцы внезапно «попадают» на сотни тысяч рублей:

Считать срок владения для «единственного жилья»

Продавцы думают: «Я полностью оплатил ДДУ, прошло 3 года, квартира у меня одна — значит, налога нет».

История Зуфара: Купил право по ДДУ за 6 000 000 ₽, через 3,5 года продал по уступке за 7 500 000 ₽.

Где закон применили неверно: Правило «3 года для единственного жилья» действует только после регистрации собственности в Росреестре. Для уступки прав в законе вообще не существует минимального срока владения. Хоть 5 лет ждите — налог будет.

Итог: Зуфар платит 13% с чистой прибыли (1,5 млн ₽) и отдает налоговой 195 000 ₽