ВТОРИЧНОЕ ЖИЛЬЕ | РИСКИ ПРИ ПОКУПКЕ

Может показаться, что покупка жилья на вторичке лишена каких-либо проблем.

Да, тут нет обманутых дольщиков, разваливающихся сданных домов и больших переплат застройщикам.
Но зато здесь есть нюансы, во многом связанные с хитростью и прожорливостью продавцов.

В статье — о преимуществах и подводных камнях вторичного жилья.

У вторичного жилья есть ряд важных преимуществ

1. Цена

Сейчас вторичное жилье стоит дешевле новостроек.

Причем речь не только о хрущевках и панельках. В новых жилых комплексах квартиры в сданных домах (а это уже вторичка) будет стоит дешевле, чем в строящихся, до 1,5-2 млн рублей.

2. Много предложений

Вторичный рынок включает и хрущевки, и улучшенки, и гостинки, и вчерашние новостройки. Поэтому можно найти квартиру как дешевую, так и элитную, с ремонтом и без, в разных частях города, рядом с топовыми школами и детсадами и т.д.

3. Можно сразу переехать в квартиру

Не надо бояться, что дом не сдадут в срок или что застройщик обанкротится.

А теперь перейдем к подводным камням

Незаконная перепланировка

Пример. У Ильи Петрова была комната в общежитии. Он решил переделать ее в гостинку – организовал кухонную зону, провел воду. Однако изменения он не согласовал. Если покупатель в будущем затопит соседа, ему придется платить штраф и вернуть все обратно.

Что делать? Попросить техпаспорт помещения: комнаты и мокрые зоны в реальности должны быть там же, где они обозначены на плане.

Занижение стоимости квартиры в договоре

Пример. Вы покупаете квартиру за 6 млн рублей, а продавец просит указать в договоре меньшую цену – 3 млн рублей. Таким образом он хочет сэкономить на налогах. Но если продавца объявят банкротом или сделку оспорят его супруг или дети, вы получите только сумму, указанную в договоре.

Что делать? Лучше не соглашаться - занижение стоимости квартиры считается уголовным преступлением.

Бывает, что квартира вам очень нравится, а продавец настаивает на занижении.

Тогда проверьте, подлинные ли документы, согласны ли на продажу жена, дети, родственники (если они тоже претендуют на квартиру).

Проверьте, нет ли у продавца долгов и исполнительных производств, не находится ли он в процессе банкротства.

Поддельные документы

Пример. Марат Якушев продавал квартиру брата по доверенности – якобы брат работает в другой стране.

Позже выяснилось, что никакого брата не было, доверенность оказалась поддельной. Сделку купли-продажи признали незаконной. Покупатель остался без квартиры, а мошенник скрылся с его деньгами.

Что делать? Проверить подлинность доверенности на сервисе Федеральной нотариальной палаты. Важно, чтобы доверенность была не просто настоящей, но действовала на момент сделки.

Несогласный супруг

Пример. Если квартира приобреталась в браке, она принадлежит обоим супругам 50/50. И неважно, на кого записана квартира.

У Фроловых была квартира, которую Петр продал без ведома жены. Супруга обиделась и оспорила сделку в суде. Покупателю пришлось вернуть квартиру, а вот его деньги Петр Фролов уже вложил в финансовую пирамиду.

Что делать? Если в паспорте есть штамп о браке, просить согласие супруга на продажу.

Обделенные дети

Пример. Закировы купили квартиру и закрыли часть ипотеки с помощью маткапитала. Они умолчали об этом, когда продавали жилье. Через три года старший сын Закировых заявил, что его права были нарушены – родители не выделили ему долю в квартире с маткапиталом – и выиграл суд.

Что делать? Если видите, что у продавца есть дети, просите справку об остатке средств маткапитала. Если субсидию потратили, выясните на что.

Обиженные родственники

Пример. Лидия Иванова получила квартиру в наследство от своей бабушки и решила ее продать. Однако через два года объявилась тетя Лидии - дочь наследодателя. Она заявила, что на момент смерти матери уже была пенсионером, поэтому претендует на обязательную долю несмотря на наследство.

Что делать? Если покупаете квартиру, которая досталась собственнику по наследству, лучше обратиться к хорошему юристу.

Подписывайтесь на Телеграм-канал

Читайте нас в Яндекс.Дзен