ВОЗВРАТ ЗАДАТКА

Не секрет, что банки сложнее одобряют ипотеку, а могут и вовсе развернуть покупателей перед сделкой;

Как быть, если вы внесли задаток за квартиру и теперь не сможете ее купить? Вправе ли требовать возврата задатка, если сделка не состоялась из-за отказа банка?

Читаем ст. 381 ГК РФ: Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны;

Но, если обязательство не исполнилось в связи с обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает, то задаток можно вернуть;

Следовательно, если Покупателю удастся убедить суд в том, что сделка не состоялась по не зависящим от него причинам, на возврат задатка вернуть можно рассчитывать;

А судебная практика 50/50, поэтому заранее включайте в предварительный договор условие — что задаток возвращает в полном объёме при отказе банка.