ВАШ УЧАСТОК НА ПЕРВОЙ ЛИНИИ МОГУТ ЗАБРАТЬ

Вы тоже видите эти ролики в соцсетях, где по всей России у людей массово изымают земельные участки?

Думаете, в Татарстане этого нет? Как бы не так!

Мы регулярно «натыкаемся» на такие объекты в рекламе или когда они попадают к нам на проверку. Спешим предупредить всех, кто мечтает о красивой веранде на берегу Волги или Камы, уходящей в воду. Сейчас Казанская природоохранная прокуратура и Росимущество один за другим подают иски в суды. Они массово изымают участки (или их части) в собственность государства, ссылаясь на ч. 6 ст. 6 Водного кодекса РФ.

➡️Номера дел писать не будем — зайдите на сайт любого районного суда, там этих исков вагон.

❓В чем суть?

Если участок находится на берегу ручья, реки или озера, на него накладывается куча ограничений. Но самое опасное — это береговая полоса. Не путайте её с водоохранной зоной или прибрежной защитной полосой!

Береговая полоса — это земля общего пользования. По закону она НЕ может быть в частной собственности. Вообще никак. По общему правилу её ширина — 20 метров. Для мелких рек и ручьев (до 10 км) — 5 метров.

Если ваш забор, баня или веранда залезли в эти метры — прокуратура придет к вам (ну или должна прийти к вам) и сейчас она жестко «шерстит» берега не только у нас в Татарстане, но и по всей стране)

❗Что вам НЕ поможет в суде (даже не надейтесь):

✔️Аргумент: «Ну я же купил его в таких границах, всё было нормально!» (Суду плевать)

✔️Аргумент: «Участок отмежевали еще до принятия Водного кодекса!» (Не волнует)

✔️Аргумент: «Эту землю еще Брежнев выдал моей бабушке от завода КМПО!» (Суд удаляется в совещательную комнату)

✔️Ссылка на Публичную кадастровую карту. Ребята, запомните: береговой полосы там часто просто НЕТ. Если на ПКК всё чисто — это вообще не значит, что проблем нет.

❓Что делать? Наш совет:

✔️Если видите, что участок буквально «сидит» на воде — лучше откажитесь от покупки.

✔️Если же вы полны решимости и готовы рисковать (ой, зря ребята): заказывайте ГПЗУ и просите кадастрового инженера четко показать на участке, где проходит граница береговой полосы и режет ли она ваши сотки, и закиньте уведомление о начале строительство на этой земле