ТРИ ОСНОВАНИЯ ВЕРНУТЬ ПОДАРЕННУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

Все разговоры сейчас ведутся вокруг отмены договоров купли продажи и пострадавших покупателях.

Но по тем же основаниям, можно вернуть и ранее подаренную квартиру или другую недвижимость)

Например, частенько вместо договора купли-продажи, дарением оформляется сельхоз земля или доля квартире.

Давайте разбираться

После регистрации перехода права в Росреестре и подписания акта приема-передачи одаряемый становится полноправным собственником квартиры. Следовательно, получить обратно недвижимость, можно только с его согласия.

А как быть, если это согласие получить невозможно?

Законодательством пересмотрено, когда дарственную можно оспорить или отменить, например:

Признание дарения недействительным через суд

Этот путь предоставляет наиболее широкий спектр оснований для оспаривания с большими шансами на успех.

Необходима подача искового заявления в суд о признании договора дарения недействительным. 

Какие основания?

Неспособность понимать свои действия
Ну со статьей 177 ГК РФ вы знакомы благодаря ведомым бабушкам. Как видите способ рабочий.
Доказывается, что на момент подписания даритель из-за перенесенного инфаркта, приема препаратов, возраста, психического состояния не осознавал значения своих поступков.

Существенное заблуждение (ст. 178 ГК РФ): Сделка была заключена под влиянием ошибочного представления о её сути или последствиях, что значительно ущемляет интересы дарителя. Например, вместо дарения даритель убежден, что подписывает завещание и не понимал, что теряет право собственности;

Принуждение или кабальность сделки (ст. 179 ГК РФ): Договор подписан под воздействием обмана, насилия, угрозы или в результате тяжелых жизненных обстоятельств, чем вторая сторона воспользовалась. Случаи, когда выпивающие родственники запугивают дарителя;

Обратите внимание, что в связи с 13 января 2025 года порядок оформления дарственной изменился. Теперь все договоры дарения, доли или всей квартиры, вне зависимости от того- близкому родственнику или постороннему, нужно оформлять у нотариуса.

️️️ Не заменяйте дарением сделки купли-продажи, вы как покупатель-одариваемый будете в очень уязвимом положении