СХЕМАТОЗ НА ГРЯДКАХ

Мы предполагаем, что сегодня все рванули сажать картошку, поэтому держите новую тему про дачу.

Вернее, про то, как ее нельзя покупать.

В Казани все чаще слышим, что сделки по советским дачам проходят не в МФЦ с договором купли продажи, а у председателя СНТ с торжественным вписанием в книжку садовода.

Продавец говорит: «Слушай, мне некогда оформлять. Давай мы сейчас книжку на тебя перепишем, а я тебе дам генеральную доверенность — сам на себя всё и оформишь!»

Звучит как план? Нет, звучит как схематоз, даже если это предлагает милая старушка.

Почему это «комбо» не дает гарантий:

Юридическая пустота. Запомните: садовая книжка + доверенность ≠ Договор купли-продажи;

Вы покупаете не дачу, а право платить взносы. Садовая книжка — это про членство в клубе любителей грядок, а не про право собственности. Юридически вы остаетесь «никем»;

Доверенность — это не собственность. Пока вы бегаете по инстанциям, собственником остается продавец. Доверенность можно отозвать в любую секунду одним походом к нотариусу;

Смерть доверителя. Если с «милой бабушкой»что-то случится (а оформление может длиться годами), доверенность мгновенно превращается в тыкву. А участок отправляется в наследственную массу ее родственникам;

Оформление — это квест. Если вы думаете, что легко оформите землю на себя потом, приготовьтесь к судам, архивам и запросам в администрацию. И не факт, что результат будет в вашу пользу.

Справедливо, что продавец хочет переложить свои проблемы с оформлением на ваши плечи и при этом забрать деньги? Конечно нет!