РАЗВОД И ДЕВИЧЬЯ ФАМИЛИЯ: ПОЧЕМУ ЭТО НЕ РАБОТАЕТ В НЕДВИЖИМОСТИ

Знаете, из-за какого мифа о семейном имуществе чаще всего рушатся сделки?

Убеждении, что штамп о разводе автоматически аннулирует старые обязательства супругов в отношении недвижимости в браке.

Давайте разберем три классических заблуждения:

1️⃣Квартира записана на меня, при чем тут бывший?

Если недвижимость куплена в период брака, она автоматически становится совместной собственностью. Неважно, на кого она оформлена, кто работал, кто сидел в декрете. И штамп о разводе этот статус не стирает.

2️⃣Но ведь мы развелись больше трех лет назад! Срок вышел!

Наш «любимый» миф. Запомните: три года исковой давности отсчитываются НЕ от даты развода, а с момента, когда второй супруг узнал, что его права нарушили. Если ваш экс-супруг через 10 лет случайно зайдет на Авито и увидит там «свою» бывшую квартиру, его три года начнутся именно в этот день. И суд с огромной вероятностью встанет на его сторону.

3️⃣Зачем мне его согласие, если мы чужие люди?

Потому что без нотариального согласия бывшего супруга сделка становится оспоримой. Покупатель такой квартиры очень рискует ее потерей, а вы-получением иска, отмену сделки и обязанность вернуть деньги (которые к тому времени уже наверняка уже истратите)

❗Запомните: развод не лишает бывшего супруга прав на совместную недвижимость. Любые сделки без его нотариального согласия можно оспорить в суде в течение трех лет с момента, когда он узнал о продаже