РАССРОЧКУ МОГУТ ОТМЕНИТЬ

Больше половины всех новостроек Казани продаётся в рассрочку;

Если смотреть в суммах и по России, то около 1 триллиона рублей не дошли до эскроу-счётов застройщиков и «повисли» в рассрочках;

ЦБ считает рассрочки злом- Эльвира Набиуллина видит в этом риски:
«Мы против. Это приведет к неконтролируемому росту закредитованности граждан. Рассрочка — тот же долг, а застройщики получат право изымать квартиры. Это неправильно».

Какие плюсы рассрочки:

Они популярны в период высоких ставок по ипотеке:
Рассрочки бывают честные- без завышения и переплат, либо с минимальным удорожанием
Первый взнос от 5-10%
Не нужно одобрение банка (но застройщики стали страховаться и самостоятельно поверять заёмщиков. Кто-то вообще отправляет их получить одобрение по ипотеке)
Возможность перейти на ипотеку позже

Риски:

Зависимость от ипотеки
Стандартная ипотека сейчас свыше 25%, если ключевая ставка не снизится к окончанию строительства, переход на ипотеку для дольщика может стать неподъемным
сложность с продажей рассрочной квартиры, если вы не потянул платежи и не можете перескочить на ипотеку;
квартира в большей степени готовности, в соседнем доме этого ЖК будет стоить дешевле, чем ваша, которую продают по рассрочке. Поэтому, выход из этой инвестиции не строит планировать ранее 3-х лет;

На мой взгляд, рассрочки отличный инструмент, но не для всех. Нужно учитывать финансовые возможности и цели приобретения;

Максимальный срок рассрочки 10 лет я обнаружила у Самолета на московские объекты (ну вы понимаете, что на объект, которые пользуется спросом и легко продастся в будущем таких рассрочек не дадут, плюс нашла много подводных камней)