ПРОВЕРЯЕТ ЛИ РОСРЕЕСТР СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ?

И да и нет)

Нам часто задают этот вопрос, поэтому давайте разбираться вместе.

Посмотрим, что проверяет Росреестр:

принадлежит ли недвижимость продавцу (только по выписке ЕГРН);

наличие полномочий у представителя, если сделка совершена по доверенности;

наличие в ЕГРН сведений об ограничениях и обременениях недвижимости;

право- и дееспособность сторон;

А теперь о том, что Росреестр не проверяет:

Психическое состояние: Понимает ли продавец значение своих действий, действительно ли он готов совершить эту сделку;

Подлинность документов: Регистратор не проверяет подлинность подписей, печатей Юр.лица или решения участника о крупности сделки;

Историю квартиры: Росреестр не изучает законность всех предыдущих сделок;
Если квартира перешла по наследству и есть обделенные наследники, которые только подали иск в суд - Росреестр не остановит сделку;

Риски банкротства:
Не проверяет подал ли продавец на банкротство и не нарушаются ли права кредиторов;

Скрытые права:
Не проверяет было ли нарушено право преимущественной покупки (например, продаже доли) или Росреестр не увидит прописанного и отказавшегося от приватизации;

Задолженности: Наличие долгов по коммунальным платежам.

ну вы поняли, где зона ответственности покупателя? Ведь спасение утопающих - дело рук самих утопающих)