ПРОДАЁШЬ НОВОСТРОЙКУ? НЕ ПОПАДИ НА НАЛОГИ

Давайте разберемся, как выгоднее продавать свою новостройку по переуступке или по ДКП?

Почему последствия разные, хотя продаёшь квадратные метры?

Если вы подписали акт приема-передачи и получили выписку из ЕГРН - вы продаёте недвижимость, а продажа по переуступке прав требования - это имущественные права.

В чем плюсы продажи по ДКП:

работает срок владения - 5 лет или 3 года. Вы можете продать свою новостройку без налога, если это единственное жилье через 3 года владения;
есть льготы по сроку владения для семей с детьми;
 можно воспользоваться вычетом или перезачетом за покупку с 2 млн.руб. и плюс 3 млн.руб., если приобретали по ипотеке;
 ставка налога 13 и 15 %.

Минусы продажи по ДКП:

при расчете налога нужно учитывать кадастровую стоимость и если сумма в договоре будет ниже КС, для расчёта будет учитываться последняя.

Плюсы переуступки прав:

быстрота и легкость сделки;
не нужно учитывать кадастровую стоимость.

Минусы переуступки:

срок владения не работает;
 льгота для семей с детьми не по 382 ФЗ не применяется, вернуть вычет или сделать перезачет нельзя;
ставка НДФЛ идёт по прогрессивной шкале от 13% до 22%.