Продаем квартиру сами: пишем объявление

Что писать в объявлении?

Описываем дом: где находится, сколько этажей, из каких материалов сделан (панельный, кирпичный, монолитный).
Описываем квартиру:

называем количество и площадь комнат,
указываем, совмещенный санузел или раздельный,
отмечаем, какое в квартире напольное покрытие, какие окна, есть ли мебель и техника.

Описываем район, где находится дом. Развитая инфраструктура повышает стоимость квартиры. Указываем:

близость школ, садиков, поликлиники.
есть ли рядом парк или сквер. Если двор зеленый, это тоже будет плюсом
есть ли современная детская площадка во дворе.
есть ли поблизости станции метро и остановки.

Что не стоит писать?

А) Лишние подробности. Например, что в квартире кто-то умер.

Б) Лишние эпитеты, восклицания, преувеличения, предложения заглавными буквами.

В) Недостоверную информацию. Вы напишите, что двор зеленый. Покупатель приедет и увидит, что зелень – это нестриженый газон и хилая березка. Если для него этот пункт важен, он почувствует себя обманутым.

Плохо:

Это реальное объявление с сайта Авито

"Отрываем от сердца и выставляем на продажу ИДЕАЛЬНУЮ гостинку в развитом районе города!

Продается 1 комнатная квартира (гостинка) по улице Чуйкова, Ново-Савиновский район.

Расположена на 7 этаже 9 этажного кирпичного дома.

Светлая, уютная, красивая, с современным евроремонтом! Были использованы качественные материалы, дополнительное точечное освещение!

Новое пластиковое окно, ламинат, санузел совмещен в современном кафеле (туалет и душевая), заменена сантехника и проводка, стены выровнены.

Добавьте в избранное что бы не забыть!"

Это реальное объявление с сайта «Авито». Орфография и пунктуация сохранены.

Сможем ли мы представить квартиру, если бы не было фотографий? Какая там планировка? Как там мебель? Есть ли техника?

Слово «евроремонт» уже давно не в моде. Сложно понять, что за ним скрывается – дизайн в стиле лофт, сканди или шебби-шик?

Лучше подробнее описать квартиру, чем «отрывать ее от сердца».

Хорошо:

Это реальное объявление с аккаунта "Счастливого дома" в социальных сетях

"Продается аккуратная, уютная 2-комн. квартира улучшенной планировки по ул. Алексея Козина 7 в ЖК Современник на 15/18-эт. монолитного дома, 56/12,7+15,4/10,7 кв.м.

Ново-Савиновский район. Район улиц: Сибгата Хакима, Фатыха Амирхана, Чистопольская, Проспект Ямашева.

РЕМОНТ:

пластиковый стеклопакет,
на полу ламинат; в ванной, в коридоре — плитка,
санузел в современном стильном кафеле,
панорамное остекление лоджии,
потолки навесные,
на стенах обои,
входная железная дверь.

В КАЧЕСТВЕ БОНУСА:

современный кухонный гарнитур,
гардеробная,
мебель в ванной.

ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ПЛАНИРОВКА:

просторные комнаты 15,4 и 12,7 кв.м. позволяют с комфортом расставить мебель,
на кухне 10,7 кв.м. удобно готовить и принимать гостей,
в гардеробной комнате 5,4 кв.м. поместятся все вещи,
в прихожей 4,8 кв.м. установлен вместительный шкаф-купе,
в совмещенном санузле 5,4 кв.м. помещается полноценная ванна и стиральная машина,
на шикарном балконе с панорамным остеклением приятно наслаждаться видом во двор теплыми летними вечерами.

ДОМ:

очень теплый, построен в 2016 году,
чистый, красивый подъезд,
хорошие соседи,
установлено видеонаблюдение,
консьерж,
3 бесшумных скоростных лифта,
тройная входная группа,
тёплый подъезд,
огороженная территория,
современные детские площадки во дворе.

РАСПОЛОЖЕНИЕ ДОМА:

остановки транспорта в шаговой доступности, транспорт в любой конец города,
тихое, спокойное место,
инфраструктура развита во всех направлениях.

Рядом находятся школы, гимназии, детские сады, продуктовые магазины, торговые центры, рестораны, спортивные комплексы, аптеки, банки, почта и многое другое для вашего удобства.

ДОКУМЕНТЫ ГОТОВЫ:

взрослые собственники,
ЧИСТАЯ ПРОДАЖА (встречный объект подобран),
вся сумма в договоре,
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ на всех этапах сделки купли-продажи,
поможем в получении налогового вычета до 1 300 000 рублей в качестве бонуса,
возможна покупка с использованием материнского капитала,
примем в оплату ваше жилье"

Объявление можно выкладывать не только на «Авито». Да, это самый посещаемый сайт, но если опубликовать объявление на разных площадках, его увидит больше покупателей.

Вот десять самых посещаемых сайтов (*по данным «РБК Недвижимость»):