ПОМЕЩЕНИЕ С АРЕНДАТОРОМ ИЛИ ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС?

К нам часто обращаются с подбором ГАБ, как пассивного и дополнительного дохода, что логично - ликвидность ГАБов выше, чем жилой недвижимости;  

Но не любой самый привлекательный ГАБ станет удачным приобретением - засада в договоре аренды;  

На что необходимо обратить внимание: 

 1️⃣Арендная плата 

 ✔какие статьи расходов включены в арендную плату, кто платит за парковку для посетителей и вывоз мусора; 

 ✔возможна ли индексация арендной платы, в каком размере и в какие сроки; 

 ✔ответственность за несвоевременную оплату и возможность досрочного расторжения договора по этой причине; 

 2️⃣Срок договора 

✔досрочное расторжение по инициативе одной из сторон; 

✔условия пролонгации договора; 

 3️⃣Компенсация неотделимых улучшений 

 Бывает, что договором предусмотрено, что по окончании договора арендодатель обязан будет компенсировать все неотделимые улучшения, которые были ранее согласованы или за счёт неотделимых улучшений арендная плата не может пересматриваться 5 лет , и т. п.