Когда стоимость трехкомнатных «ленинградок» перевалила за 5 млн рублей, а новостроек — за 6 млн, все больше семей задумываются о целесообразности покупки жилья в многоквартирных домах
СКОЛЬКО СТОЯТ ТРЕХКОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ В КАЗАНИ
Когда стоимость трехкомнатных «ленинградок» перевалила за 5 млн рублей, а новостроек — за 6 млн, все больше семей задумываются о целесообразности покупки жилья в многоквартирных домах и рассматривают индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), где за аналогичный бюджет можно получить более качественные предложения.
Усредним и получим, что приобрести трехкомнатную квартиру в новостройке можно при следующих составляющих:
А теперь пойдем по пути среднестатистической молодой семьи с двумя детьми и рассмотрим бюджетные предложения домов в популярных направлениях:
На фоне этой картины популярность ИЖС будет расти.
В БЛИЖАЙШЕЕ ВРЕМЯ МЫ СМОЖЕМ УВИДЕТЬ СПЕЦПРОГРАММУ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА И ПОКУПКИ ИЖС
Еще весной минстрой Татарстана разработал программу развития строительства индивидуального жилья. Правительство рассчитывает, что до 2024 года будет построено 180 млн кв. м частных жилых домов. Понятно, что без поддержки таких показателей не достичь. Поэтому министерство строительства предлагает:
1. Создать стандарт ипотечного кредитования ИЖС, применение которого будет рекомендовано всем банкам (стандарт будет учитывать параметры земельного участка и дома, которые станут выступать залогом по кредиту).
2. Обеспечить инженерной, транспортной и социальной инфраструктурой участки для ИЖС. На эти цели могут быть выделены субсидии из федерального бюджета.
Значит, в ближайшее время мы сможем увидеть спецпрограмму для строительства и покупки ИЖС, аналогичную поддержке новостроек. А пока основным драйвером загородного рынка является сельхозипотека (подробно о ней мы рассказывали здесь), где ставка не превышает 3% годовых.
Расскажу кратко, в чем ее суть. Во-первых, заемщиком может стать любой гражданин РФ. Место жительства, социальный статус, возраст и семейное положение роли не играют, главное, чтобы он был платежеспособен и участвовал впервые. Во-вторых, объект — жилье в сельской местности. Неважно, квартира или дом. Напомню лишь, что с 2021 года высота многоквартирного дома должна ограничиваться пятью этажами.
В-третьих, это может быть как новостройка, так и квартира на вторичном рынке. Программа ограничений не ставит. Так что можно приобрести объект как у соседа, так и у строительной компании. В-четвертых, ограничение по сумме кредита для Татарстана — 3 млн рублей, первоначальный взнос — от 10%. Более того, средства материнского капитала можно будет использовать в качестве взноса для сельской ипотеки, о чем заявлял Михаил Мишустин. Эта программа помогла побить все планы продаж застройщикам многоквартиных домов в пригороде Казани. Большей популярностью, конечно, пользовались «боевые» «однушки». Весь инвестиционный спрос сфокусировался именно в этом сегменте.
СКОЛЬКО СТОЯТ КВАРТИРЫ В ПРИГОРОДЕ КАЗАНИ
А теперь упростим/усредним и получим, что приобрести трехкомнатную квартиру в новостройке (пригород) можно при следующих составляющих:
ПО СРАВНЕНИЮ С ПРОШЛЫМИ ПЕРИОДАМИ КОЛИЧЕСТВО СДЕЛОК С ЗЕМЕЛЬНЫМИ УЧАСТКАМИ ЗНАЧИТЕЛЬНО УВЕЛИЧИЛОСЬ
Так почему многие готовы купить квартиру в многоэтажке за городом, но при этом воздерживаются от покупки ИЖД? Что останавливает от приобретения ИЖД?
Мы видим, что по сравнению с прошлыми периодами количество сделок с земельными участками значительно увеличилось. Причины две — низкий порог вхождения как инвестиции и сельхозипотека.
Согласно данным аналитического исследования «Дом.РФ», стоимость жилья в новостройках в России за 9 месяцев текущего года выросла на 10,5%. И это на фоне растущего спроса.
ЕСЛИ ПРОЙДЕТ ИНФОРМАЦИЯ ОБ ОЧЕРЕДНОЙ ДЕНЕЖНОЙ РЕФОРМЕ, ЕСТЬ ШАНС ИЗБАВИТЬСЯ ОТ КВАРТИР ПО ЗАВЫШЕННЫМ ЦЕНАМ
Основная причина, конечно, не рост благосостояния казанцев, а существенное ослабления курса рубля. Повышение спроса на квадратные метры характерно для таких периодов. Вторая причина — запуск 17 апреля программы субсидирования ставок по ипотеке. Уже летом был исчерпан эффект от введенной льготной программы. Просто цены на новостройки выросли настолько, что перекрыли выгоду от льготной программы. В октябре начинается традиционный предновогодний рост активности на рынке недвижимости. Но, ввиду того что доступные новостройки закончились, фокус смещается на вторичку.
Если ноябрь и декабрь пройдут в разрезе текущей ситуации, то рекордов в части роста стоимости квадратных метров или числа сделок больше ждать не стоит. Но если пройдет информация об очередной денежной реформе, то есть шанс избавиться от никому не нужных квартир по завышенным ценам.