ПОЧЕМУ ВАЖНО ЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ?

С этого года кадастровая стоимость оказывает существенное влияние на сделки и даже может отложить продажу вашей недвижимости на пару лет.

Давайте разберёмся что зависит от кадастровой стоимости:

Госпошлина при покупке недвижимости.

Летом 2024 года президент России подписал закон № 176-ФЗ, который увеличил госпошлины и в ряде случаев привязал их к кадастровой стоимости недвижимости.

Налог при продаже жилья.

Если вы продаёте продаже жилье ранее минимального срока владения и стоимости объекта ниже кадастровой стоимости, то для начисления налога берётся большая величина, т.е. КС и за минусом вычетов умножается на 13%.

Налог на имущество.

Собственники недвижимости должны платить налог на имущество ежегодно не позднее 1 декабря года. Налог рассчитывается по формуле: кадастровая стоимость х ставка налога.

Госпошлина при наследстве.

Вступить в наследство без нотариуса не получится. Не важно, как вы стали наследником: по закону или по завещанию, вам все равно придется оплатить госпошлину за совершение нотариальных действий.
Ее размер зависит от стоимости доставшегося вам имущества, а также от наличия и степени родства между вами и наследодателем.
За основу можно брать рыночную, кадастровую стоимость имущества.

Налог при дарении

Если тетя подарила племяннику дом, то последний заплатит налог 13% от его кадастровой стоимости. Или вы решили обойти преимущественное право покупки доли в квартире и получили ее по дарению - в этом случае, вы также заплатите 13%.