ПО ДОКУМЕНТАМ 6 СОТОК, А ПО ФАКТУ 11

Рассмотрим один случай в Салмачах:

Гариповы нашли 11 соток по привлекательной цене, но при проверке документов обнаружили, что участок почти в два раза меньше;

Продавец Ильяс заговорчески подмигнул и заявил: «У меня в выписке 6 соток, но по факту то 11»

Гариповы купили участок, построили дом, баню и беседку;

Через два года новоселов обвинили в самозахвате, в перераспределении отказали и баню с беседкой пришлось снести, капитальный забор разобрать;

Если вы хотите купить такой «выгодный» участок, то учитывайте следующие моменты:

1. Настаивайте, чтобы продавец узаконил самозахват до сделки; Во-первых, есть риск того, что через перераспределение этот участок получит ваш сосед; Во-вторых, на участке могут быть ограничения и обременения;

2. Если продавец отказывается от узаконения, оперативно после покупки сделайте это сами. Обязательно до сделки проверьте участок на такую возможность;

3. И конечно никаких строек, пока часть участка не в вашей собственности;

4. Не будьте наивными, что ваш незаконный забор никто не заметит. Работа по выявлению самозахватчиков в Казани ведётся постоянно, плюс, иногда в этом помогают соседи;
За 2024 год мы защищали таких собственников и в Авиастроительном, и в Советском, и в Приволжском суде)