ОТМЕНА МОРАТОРИЯ НА БАНКРОТСТВО октябрь 2022

Отмена моратория на банкротство спровоцировала всплеск исков кредиторов

Татарстан в пятерке лидеров по наибольшему числу инициированных дел

❗️ Поэтому до покупки недвижимости необходимо себя обезопасить на предмет последствий банкротства продавца. Как это сделать — рассказываем в статье.

Что такое банкротство физлица?

Банкротство наступает, когда человек не может оплатить долги и закрыть кредиты.

Если долги превышают 500 тысяч рублей, банкротство наступает автоматически. Но человек может сам инициировать банкротство, даже если долг будет меньше.

Конкурсный управляющий будет искать деньги на погашение долгов и проследит, чтобы банкрот не утаил имущество.

Причем тут покупатель квартиры?

Если банкрот продал квартиру в течение последних трех лет, конкурсник заинтересуется сделкой. Он может оспорить ее, а недвижимость забрать в конкурсную массу.

Вам не повезет, если вы покупали жилье у банкрота:

• с занижением стоимости в договора,
• банкрот – ваш родственник, друг и т.д.

Разберем пример

Марат Камалов купил квартиру в 2020 году за 4 млн рублей. Но продавец уговорил указать в договоре меньшую сумму – 2 млн рублей, чтобы сэкономить на налогах.

В 2022 году продавца признали банкротом. Конкурсный управляющий заподозрил, что Марат Камалов был в сговоре с продавцом, когда покупал квартиру по цене ниже рыночной.

Квартира Марата может уйти в конкурсную массу, и деньги ему не вернут.

Как обезопасить себя?

1. Не занижайте стоимость в договоре купли-продажи. Суд не примет во внимание расписки о неотделимых улучшениях, встроенной техники или мебели.
2. Помните, никакие условия-«страшилки» в договоре купли-продажи при банкротстве не работают. Никто не купит вам равноценное жилье и не возместит штраф.
3. Занижение на 20% считается критическим. Допустим, вы покупаете квартиру за 5 млн.₽, в договоре просят указать 4 млн.₽ Продавец «экономит» 130 000₽. Если он обанкротится, эту сделку признают недействительной.
4. Проводите оплату продавцу через банк: через счёт или аккредитив. Банковская ячейка или классический расчёт наличными не смогут доказать ваше исполнение по договору.
5. Не рассматривайте недвижимость, по которой в течение 3-Х лет были сомнительные переходы права. Наверняка с ней что-то не так с точки зрения титула.
6. Избегайте сделок с родней или друзьями. Вас могут заподозрить в аффилированности.
7. Станьте «добросовестным» покупателем и действуйте с «должной осмотрительностью» (формулировка судов):

А) Докажите свою платёжеспособность. Откуда у вас деньги для покупки этой квартиры? Суд устроит снятие вклада или предшествующая продажа недвижимости. А вот расписка, что вы взяли в долг у друга-нет.

Б) Затребуйте актуальную расширенную выписку со всеми переходами права по покупаемому объекту.

В) Проверьте продавца на сайтах ФНС (налоговая), ФССП ( приставы), в картотеке арбитражных дел и на сайтах судов общей юрисдикции ( по месту регистрации). Если на нем висят большие долги, стоит задуматься.

Г) уточните, является ли продавец учредителем или руководителем компании. Теоретически его могут привлечь к «субсидарке» при проблемах юридического лица.

Д) продавец должен представить и отчёт из бюро кредитных историй, который вы заботливо положите в папку с документами на квартиру

Важно!

Все вышеперечисленные действия необходимо произвести и в отношении супруга/супруги продавца.

Все полученные документы бережем, как зеницу ока, и храним вместе с выпиской и договором купли-продажи.