ОСТОРОЖНО, НОВЫЙ КАЗАНСКИЙ «СХЕМАТОЗ» ПРИ ПОКУПКЕ ДОМА

Лето в Казани — это традиционный сезон не только для отдыха на Волге и сбора полевой клубники, но и для покупки загородных домов.

Сегодня разберем популярную схему: вам предлагают купить отличный дом, но по документам вы приобретаете только голую землю, а сам дом идет «в нагрузку» по договору подряда или строительных работ — якобы этот дом они вам только «строят» или вы будете регистрировать его сами;

С позиции продавца все логично — высокая кадастровая стоимость (плюс коэффициент 100%) загоняет их в огромные налоги, и они пытаются обойти Росреестр;

Но давайте трезво оценим, чем этот «компромисс» обернется для вас как для покупателя:

✔️Налоговая ловушка при перепродаже

Если вы решите продать этот дом раньше срока (3 года для единственного жилья, 5 лет — в остальных случаях), налоговое бремя целиком ляжет на ваши плечи. Причем отсчет срока пойдет только с момента вашей запоздалой регистрации дома и самое страшное: кадастровая стоимость дома может быть выше, чем сумма договора подряда;

✔️Призрачные гарантии качества

Предъявить претензии по скрытым дефектам строительства будет практически невозможно. Те договоры подряда, которые попадали к нам на экспертизу, обычно составлены «на коленке» — они поверхностные, описывают лишь часть работ и состоят из размытых общих фраз;

✔️Потеря налоговых льгот

Это самый критичный момент. Если до покупки участка вы продали свою квартиру и рассчитывали на освобождение от налога по 382-ФЗ (льгота для семей с двумя и более детьми), то в этой схеме вы ее теряете. Главное условие закона — покупка готового жилья, а не финансирование строительства.

❗Запомните правило: если вы приобретаете готовый дом, то в договоре купли-продажи (ДКП) объектами покупки должны выступать и жилой дом, и земельный участок под ним!