«Если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина»
Хрущевка, доставшаяся вашей бабушке, как ударнику социалистического труда
Если последний год основным ньюсмейкером была недвижимость, то сейчас пальма первенства — у моркови и свеклы: все СМИ активно обсуждают рост цен корнеплодов. И неудивительно! Ну кого сейчас поразит однокомнатная хрущевка за 3,5 млн рублей? А вот килограмм моркови за 150 рублей выглядит фантастически!
Традиционно деловая активность снижается в летний период, но о стагнации речи не идет, более того, формируется отложенный спрос на осень, но это больше касается вторичного рынка. Напомню, ко «вторичке» относится любой жилой объект, введенный в эксплуатацию. Сюда попадает и вчерашняя новостройка, и хрущевка, доставшаяся вашей бабушке, как ударнику социалистического труда. Средний срок экспозиции сейчас не превышает месяца. Таким образом, если у вас среднестатистическая квартира и цена отражает реальные характеристики, то четырех недель достаточно, чтобы она обрела нового хозяина.
«В первом полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32»
В Казани можно купить квартиру в новостройке под 2%
2. Покупать нечего и не на что. Это больше относится к сегменту первичного рынка. Тут выбор невелик. В I полугодии 2021-го активность девелоперов была умеренной — получено 8 разрешений на строительство новых объектов. В 2020 году было 32. Получается, в текущем году застройщики продолжили реализацию ЖК, стартовавших в прошлом году.
Отличная новость, что льготную ипотеку продлили до июля 2022 года. Но она обрадовала не всех. Лимит в 3 млн рублей по льготной ипотеке значительно сократил количество инвесторов и вновь приободрил застройщиков с бюджетными однушками на периферии. А продавцам более дорогих квартир остается ждать тех, кто покупает для себя и располагает достаточным первоначальным взносом. Прямо сейчас в Казани можно купить квартиру в новостройке в ипотеку под 2% или даже 1. Такие ставки встречаются у разных девелоперов и банков.
Застройщик компенсирует банку недополученный процентный доход. В настоящее время субсидированная ставка — один из эффективных методов борьбы за клиента. Для покупателей (ипотечников) это завуалированная скидка. Одним словом, довольны все: застройщики, дольщики и банки. Но обратите внимание! Зачастую сверхнизкая ставка после окончания строительства повышается до среднерыночной. Например, в этом году она составляет 1%, а уже через два года вам придется выплачивать стандартные 6–8%. Данная акция пользуется спросом у клиентов, ориентированных на краткосрочное погашение ипотеки. Небольшой обзор самых бюджетных предложений на сегодняшний день.
На скидки рассчитывать не приходится
3. Упадут ли цены? С 1 июля 2019 года после введения эскроу-счетов застройщики меньше зависят от колебаний спроса. Строительство жилых домов ведется на средства строительной компании или заемных денег банков. Таким образом, девелоперы переживут низкие продажи и не начнут демпинговать, чтобы привлечь притаившихся покупателей, и займут выжидательную позицию. При этом интерес к новостройкам сохранится.
Массового побега на вторичный сектор не будет. Как только появятся в продаже новые проекты, количество договоров долевого строительства вновь увеличится, и это несмотря на то, что доходность от вложения на стадии котлована осталась в прошлом. Основным трендом станет сокращение срока строительства для быстрой «распаковки» средств на эскроу-счетах и увеличение проектов уровня «эконом», маскирующихся под комфорт-класс. Это обусловлено желанием покупателей не превысить ограниченный бюджет.
Многие участники рынка частенько утверждают, что цены на недвижимость в Казани никогда не снижались. Это не так — и снижались, и была стагнация, правда, не всегда потом выходили на докризисный уровень.
Лето 2021-го пройдет спокойно, без взлетов и падений. Еще велика доля тех, кто планирует купить и сдавать или продать после ввода дома в эксплуатацию. И это несмотря на падающую доходность при таком уровне цен. Загородная недвижимость продолжит набирать обороты и популярность как у инвесторов, так и у рядовых покупателей. Конечно, хочется больше скидок и интересных предложений, но при росте себестоимости строительства на это рассчитывать не приходится.
В следующий раз мы вместе подсчитаем, сколько стоит дом построить в Казани.