ОШИБКИ ИНВЕСТОРОВ В НОВОЙ МОСКВЕ

Ну что, поступает много вопросов по Москве и раскрученной локации в Коммунарке)

Тем более недавно стартовали продажи новой очереди в «Прокшино»;

И А101 настойчиво продвигается в регионах — они нацелены на покупателей, которые не очень хорошо ориентируются в московской недвижимости;

Стоит ли заходить туда сейчас ради инвестиций? Давайте разбираться:

 ✔️ Локация: ожидание vs реальность
Прокшино — это бывшие поля. Да, красная ветка, но она теперь растянулась до бесконечности: проверьте это сами в час пик. И не верьте рекламе про «7 минут пешком» — от дальних корпусов до станции вам топать и топать)

✔️ Ваши соседи
Для студентов или жизни детей локация спорная: район в режиме вечной стройки со специфическим контингентом рабочих из Средней Азии. Обещанные «белые воротнички» из бизнес-центров появятся не скоро и появятся ли?

✔️ Математика
Предложение на старте: 1-комн. 30.8 м² за 13,2 млн ₽. Отделка — черновая, ключи — конец 2028 года.
Для сравнения: в обжитом Саларьево за эти деньги вы берете квартиру с полной отделкой, на 2 станции ближе к центру и в районе, где всё работает. Сдать его в разы проще. Да, Прокшино выглядит симпатичнее типового ПИКа, но что вам важнее: красивые фасады или доходность и близость к метро?

✔️ Упущенная выгода
Помните 2023 год? Тогда «Прокшино» стоил почти как «Матвеевский парк». Мы твердили: «Берите Матвеевский!»Итог? Матвеевский внутри МКАД «выстрелил» и улетел в космос, а Прокшино так и осталось стройкой в полях;

✔️ Что делать?
Не повторяйте ошибок. В бюджете 13-14 млн ₽ нужно заходить в старую Москву. Присмотритесь к «Амурскому парку» или ЖК в Лосиноостровском. Это другой уровень аудитории, приятная среда и всего 4 станции до центра. Там под боком не воткнут еще 50 домов, создавая вам дикую конкуренцию при аренде и продаже;

Итог:
В 2026 году брать «бетон» в Прокшино с ожиданием 3 года — это благотворительность в пользу застройщика! Потому что инвест в Новой Москве сдулся.

Ищите ликвидность там, где город уже сложился. А если нравится именно эта локация — покупайте варианты по переуступке от инвесторов, это будет выгоднее.