ОПЕКА, ПРОКУРАТУРА И МАТКАПИТАЛ: РАЗБИРАЕМ АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Наш личный хит-парад опасных заблуждений о недвижимости возглавляет фраза:

«Ой, а давайте мы доли детям в новой квартире выделим, а эту продадим?»

Это, пожалуй, самое опасное и живучее заблуждение на рынке недвижимости Казани.

Люди искренне думают, что материнский капитал — подарок от от государства с условием «что-то дать детям».

А вот и нет) Давайте разбираться!

1️⃣Где взял, там и отдай

Запомните вы обязаны наделить детей и супруга долями именно в том объекте, на покупку (погашение ипотеки) или строительство которого были потрачены государственные деньги

История «Знаете, мы тут купили студию под сдачу на маткап, но долей детям там давать не хотим. Мы им лучше в нашей трешке выделим, там же им лучше будет!» не пройдет;

В базе СФР ваша субсидия намертво привязана к кадастровому номеру конкретной квартиры. Прокуратура проверяет исполнение обязательства именно по этому адресу.

2️⃣Что делать? (Почти по Чернышевскому)

Алгоритм действий следующий: выделяем доли детям (даже если ипотека не погашена) - получаем разрешение опеки - выделяем доли (дарение, покупка) в другом жилье;

Попытка «перехитрить систему» обычно заканчивается седыми волосами и отмененными сделками. Поэтому, прежде чем вообще использовать маткапитал, прикиньте; Если в ближайшем будущем вам предстоит продажа этой квартиры — стоит ли добровольно усложнять себе жизнь детскими долями?