ОДИН ДОГОВОР НА ВСЁ: КАК ПРОДАТЬ «ОПТОМ» ДОМ, ЗЕМЛЮ, ГАРАЖ, ОФИС И НЕ ОШИБИТЬСЯ

Часто спрашивают: «А можно мы не будем плодить макулатуру? И недвижимость засунем в один договор купли-продажи (ДКП), покупатель-то один!»

Отвечаем: Можно.

Росреестру вообще всё равно, сколько объектов вы упакуете в один документ, если продавец и покупатель совпадают.

Но, чтобы не влипнуть на налоги или прочие неприятности обратите внимание на 3 момента:

Разделяйте цены, как в чеке супермаркета!

Никаких «Продается жилой дом и участок за общую стоимость 10 млн рублей». Пишем строго: участок — 3 млн, дом — 7 млн.

Зачем? Если вы владели объектами меньше минимального срока (3 или 5 лет), налоговая будет считать вычеты по каждому объекту отдельно. Если цена будет «кучей», ФНС просто завернет ваши расчеты по НДФЛ, и вы переплатите государству. И главное не забывайте про кадастровую стоимость, что в разном Татарстане за основу берут не 70%, а 100%.

Каждому объекту — персональное досье

В предмете договора досконально прописываем характеристики каждого строения и клочка земли: кадастровый номер, точный адрес по ФИАС, площадь, назначение и реквизиты ваших документов на собственность. Ошиблись в одной цифре кадастра гаража — Росреестр приостановит регистрацию по ВСЕЙ сделке

Сэкономить на госпошлине не получится

Один договор НЕ экономит деньги на пошлинах. Покупатель все равно заплатит за регистрацию права на каждый объект отдельно. Заявлений в Росреестр тоже будет столько, сколько объектов в списке

А если нотариус?

Если хотя бы один объект требует нотариального заверения (например, там есть доля несовершеннолетнего ребенка), то к нотариусу придется тащить весь договор. А это совсем другие расходы на нотариальный тариф. В таком случае выгоднее разделить объекты на разные ДКП;

Подытожим:

Продать всё имущество «одним махом» по одному договору — рабочая и удобная схема. Но только если вы не пытаетесь схитрить и свалить всё в одну кучу. Помните: налоговая в Татарстане только и ждет, чтобы поймать вас на кадастровой стоимости.