НАЛОГОВЫЙ ВЫЧЕТ ПРИ ПРОДАЖЕ

Как не путаться с 1 000 000₽

Вы вправе раз в год воспользоваться вычетом 1 млн. рублей при продаже жилых домов, квартир, комнат, садовых домов или участков.

Получается, если вы продаёте несколько объектов и не можете по ним подтвердить расходы, вычет делится пропорционально. Например, продаёте две квартиры, доставшиеся по наследству - вычет по каждой будет уже 500 000₽.

Только вы решаете, что применить, уменьшить сумму дохода:

• на расходы по приобретению или
• на 1 млн.₽.

Суммировать оба варианта уменьшения по одному объекту нельзя!

А вот если вы продаёте несколько объектов, один из которых покупали, то по одному можете применить расходы, а по другой вычет в 1 млн.₽.

Пример: В 2023 году Виктор продал две квартиры: на Фрунзе (приватизация 2021) и на Чистопольской (купил по ДДУ за 8 млн.₽ в 2022 году).

По Фрунзе Виктор применит вычет 1 млн.₽.

По Чистопольской 8 млн.₽.

Таким образом, если он продаст одну квартиру за 1 млн.₽, а вторую за 8 млн.₽ и выдержит условие 70% от кадастровой стоимости и налога не будет.

Дом с участком, это тоже два отдельных объекта. Поэтому вы вправе применить и вычет 1 млн.₽, и расходы по строительству дома.

Если вы не можете подтвердить один из них расходами, вычет будет делиться поровну между ними, или в другой выгодной для вас пропорции.

Вы вправе на дом применить вычет 1 илн.₽, а участок «закрыть» расходами и наоборот.

Как правило, вычет 1 млн.₽, применяется по приватизированному, подаренному или наследованному жилью.

На недострой и долевку вычет 1 млн.₽ не распространяется.