НА РОСРЕЕСТР НАДЕЙСЯ, А САМ НЕ ПЛОШАЙ!

Мы часто слышим: «Куда глядел Росреестр?», «Сделка же прошла регистрацию, значит всё чисто!»

Давайте разбираться)

Многие до сих пор путают регистрацию права с комплексной проверкой на вшивость.

Росреестр — это не детективное агентство и не ваш личный адвокат. Это ре-ги-стра-тор.

Если документы, которые вы принесли визуально в порядке — сделку пропустят. А вот что за этими документами стоит — разгребать вам!

Кстати, Росреестр не выдержал и открыто заявляет: покупатель сам несет ответственность за свой выбор.

На что смотрим в первую очередь, чтобы не остаться без квартиры и денег?

Выписка из ЕГРН — это база
Но не та, что завалялась у продавца с прошлого года или момента покупки, а свежая. Проверяем всё: кто собственник, нет ли арестов, обременений и «сюрпризов» от бывших владельцев;

История «переходов»
Если квартира за последние пару лет сменила трех хозяев — бегите или копайте до дна. Частая перепродажа — любимый трюк, чтобы замести следы сомнительной сделки (я вот на дарения такие все время натыкаюсь) Помните: ГК РФ суров, и цепочку могут размотать назад в суде.

Продавец на грани
Проверяем долги, суды и маячащее банкротство. Если завтра ваш продавец признает себя банкротом, его кредиторы придут за вашей квартирой. И регистрация в Росреестре их не остановит.

Игры с ценой
Хотите «занижайку» в договоре, чтобы продавец сэкономил на налогах? Если сделку признают недействительной, вам вернут только ту сумму, что в договоре или вообще не вернут ничего)

Друзья)
Государственная регистрация — это просто проверка законности документов здесь и сейчас. Это НЕ гарантия, что через год к вам не постучат.
Юридическая проверка ДО сделки — это не прихоть, а ваша обязанность. Как говорится, семь раз проверь (продавца, объект и долги) — один раз купи.

Недавно задавали вопрос про титульное страхование (не от банка при ипотеке), так вот - мы за!
Юристы и безопастники страховой добросовестно проверяют документы, историю, текущих и бывших продавцов)

Помните, печать Росреестра не защищает от всех бед!