НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ ПРИ ВЫБОРЕ АППАРТАМЕНТОВ

В Москве и Санкт-Петербурге большой выбор интересных апартаментов. Сейчас этот вид недвижимости появляется и в Казани, но есть два момента, на которые покупатели не обращают внимание, а продавцы недоговаривают: 

• кадастровая стоимость; 
• ставка налога. 

Начнем с того, что с января 2024 года кадастровая стоимость на нежилые помещения повысится, а апартаменты, несмотря на то, что внешне не отличаются от квартир, являются нежилыми помещениями. 

Ставка налога на апартаменты выше, чем на квартиры и, как правило, составляет 1,5% от кадастровой стоимости. 

Мы подсчитали и увидели, что по многим московским апартаментам годовой налог на имущество превысит 50 000₽. Соответственно, это «съест» доход от аренды. 

Поэтому, до приобретения, всегда уточняйте эти два момента. И имейте в виду: если вам обещают впоследствии снизить налог, то одного желания мало. Необходимо учитывать два фактора: 

• доли коммерческих помещений в доме; 
• назначение земельного участка под зданием (запросите ИСОГД). 

Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой 

Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru