МУЖ И ЖЕНА - ОДНА САТАНА? КАК СЧИТАЕТ НАЛОГОВАЯ

Многие думают, что если квартира куплена в браке и является совместно нажитым имуществом, то и налоги при продаже автоматически делятся пополам.

На деле у налоговой своя логика, основанная строго на данных из ЕГРН:

1️⃣Оформлено на одного из супругов. Налоговая видит в базе только собственника (титульного). Следовательно ему придет уведомление, он должен подать декларацию 3-НДФЛ и оплатить налог. То, что вы в браке, налоговую «автоматически» не волнует.

2️⃣Общая долевая собственность Налог считается пропорционально долям, указанным в реестре. У каждого свой личный кабинет налогоплательщика и свои расчеты;

3️⃣Общая совместная собственность (без долей) Доходы и налоги делятся поровну (50/50), если иное не указано в соглашении.

❗Важный нюанс про расчет: Если налоговая не видит цену сделки в договоре, она не будет ждать — налог начислят автоматически исходя из 100% от кадастровой стоимости объекта (в родном Татарстане).

Что делать, если платить должен не «титульный» супруг? Поскольку имущество нажито в браке, оно считается общим. Если вы хотите распределить доход иначе (например, чтобы налог платили оба или в других пропорциях), это нужно заявлять в налоговую самостоятельно, приложив подтверждающие документы и пояснения)