МРАЧНЫЙ ОКТЯБРЬ 2022 | статистика Росреестра по сделкам с недвижимостью

Долевка терпит крушение

Росреестр опубликовал статистику по сделкам с недвижимостью за октябрь. Что мы видим?

в октябре спрос на новостройки оказался самым низким за последние семь лет,
год к году число сделок с первичкой сократилось на 50%,
рынок вернулся на уровень кризисного октября 2015 года.

Цифры – далее.

Почему новостройки стали непопулярными?

Конечно, есть соблазн все свалить на внешнеполитические факторы, мобилизацию и т.д. Действительно покупатели стали более осторожными – не все хотят менять жилье, брать ипотеку.

Но на первичном рынке до половины покупателей – это инвесторы. Для них важно, чтобы после сдачи дома квартиры дорожали. Сейчас такой выгоды нет.

Готовые квартиры стоят дешевле строящихся на 1-2 млн рублей

В ЖК «Мой ритм» однушку площадью 33 кв. м застройщик продает за 6,7 млн рублей. Такую же квартиру в сданном доме у физлица можно купить за 5,7 млн рублей.

В ЖК «Весна» однушка в предчистовой отделкой от застройщика стоит 6,8 млн рублей. Однушку в сданном доме у обычного продавца можно купить: с ремонтом – за 5,8 млн рублей, в предчистовой отделке – за 4,9 млн рублей.

На вторичном рынке не все так плохо

На покупку вторички нельзя получить льготную ипотеку. Зато квартиры стоят на 1-2 млн рублей дешевле, чем на долевом рынке.

1. По сравнению с сентябрем в октябре произошел плавный рост.

2. Если брать статистику с 2014 года, октябрь 2022-го оказался далеко не самым плохим.

Льготную ипотеку на новостройки под 7% могут отменить

В минфине говорят, что тратить деньги на эту программу целесообразно.

Однако минстрой вряд ли сдаст льготную ипотеку без боя. Скорее всего все сведется к тому, что застройщики из каждого утюга будут кричать: «Покупай, торопись». Так и поднимут упавшие показатели по продажам.

Сейчас долевка держится на льготной ипотеке. Без нее проблемы начнутся у всех. Так что реально господдержку вряд ли отменят.