ЛОВУШКА РАССРОЧЕК ЗАХЛОПНУЛАСЬ: ПОЧЕМУ МЫ БЫЛИ ПРАВЫ?

Видели свежую статистику от Дом.РФ?
Рассрочки на новостройки «посыпались». И это не удивительно)

Почему?
Потому что схема «куплю сегодня дешевле — продам дороже перед финальным взносом» не работает.

Покупатели охотно верили, что к концу рассрочки цены улетят в космос, а они либо с прибылью перепродадут, либо в крайнем случае легко рефинансируются.

А что на деле? Ожидание vs Реальность:

Цены замерли
Заработать на перепродаже не получилось;

Застройщик — ваш главный конкурент
У него этих рассрочек еще на три ЖК вперед. Зачем покупателю ваша «переуступка» с долгами, если можно взять напрямую?

Переплата на входе
Мы уже показывали вам расчеты: заходя в рассрочку, вы берете объект заведомо выше рынка. Разница в некоторых ЖК Казани доходила до 1 миллиона рублей! Вы уже «в минусе» в момент подписания ДДУ;

Где здесь инвест?
Нет его. Разумнее было отправить деньги на депозит под приятный процент и спокойно ждать снижения ставок или заходить в ЖК с субсидируемой ставкой;

Теперь голые цифры по Татарстану:
- 1,3 млрд рублей — на такую сумму расторгли сделки в строящихся домах с начала года;
- 103 квартиры вернулись застройщикам только за январь-март;
- Для сравнения: за весь прошлый год было 515 отказов;
- Антирейтинг (те, с кем расторгают чаще всего): ПИК, ТСИ, Ак Барс Дом, Комосстрой.

Как мы и предупреждали: в рассрочку нельзя заходить на эмоциях. Только холодный, почти хирургический расчет. Но многие предпочли проигнорировать риски и скрытые наценки. Теперь статистика просто подтверждает наши слова)