КВАРТИРА С ОБРЕМЕНЕНИЕМ. 5 ГРУСТНЫХ ИСТОРИЙ

В Казани нередко продаются квартиры с ипотечным обременением.

И самый распространённый алгоритм выглядит следующим образом: покупатель отдаёт сумму задолженности в качестве аванса, задатка или части суммы по предварительному или основному договору, продавец должен погасить кредит.

А дальше… все зависит от судьбы и честности продавца!

Вот вам 5 грустных реальных историй для размышления.

1. Продавец потратил ваши деньги на другие цели

Запомните, условие в договоре «Продавец обязуется направить указанную сумму, на погашение задолженности и прекращения залога (ипотеки в силу закона) указанной квартиры» не гарантия того, что Продавец действительно вашими средствами погасит именно эту ипотеку, а не вложит их в криптовалюту или погасит кредит жены.

2. Передумал продавать

Бывают варианты, когда Продавец получил деньги от покупателя, погасил долг, но ….передумал продавать эту квартиру.

Дальше успех всего предприятия зависит от того, как составлен договор. Но в любом случае, придется судиться долго и без шансов получить квартиру или возврат денег целиком.

3. Параллельно заключил несколько договоров с разными покупателями

Предварительный договор нигде не регистрируется и при желании можно в один день заключить пару тройку таких договоров. Последствия, думаю вам понятны.

4. После погашения ипотеки «нарисуется» еще парочка обременений

Также нет гарантий, что как только вы погасите ипотеку продавца не нарисуются новые обременения по старым долгам или судебным процессам.

5. Продавец может заболеть или умереть

Да и такое тоже случается, сделка подвисает на один год и исход для покупателя зависит от наследников или самочувствия / диагноза продавца;