Квартира с обременением?
В Казани продаётся множество квартир, находящихся в обременении банков.
 Главный плюс этих квартир - продажа ниже рыночной стоимости.Главный минус - возможные проблемы в последующем. Что такое обременение? Если простым языком, это запрет действий по распоряжению имуществом.Как оно появилось? Эта квартира была куплена по ипотеке, которая до сих пор не погашена и продать ее можно двумя способами: Первый - получить согласие банка-кредитора;Второй - погасить долги продавца.В Казани больше распространён второй вариант. Поэтому остановимся на нем подробнее.
 Инструкция, как минимизировать риски (а они огромны) при покупке квартиры с обременением: Берём выписку из ЕГРП. Выясняем нет ли ещё обременений. Бывает, что продавец не ограничивается ипотечным кредитом и берет потребительские. Такая долговая яма приводит к исполнительным листам банков и множеству обременений.
 Проверяем документы и требуем недостающие: прописанные жильцы, долги, психушка, наркология, использование материнского капитала. Не думайте, что если ранее квартира приобреталась по ипотеке, значит юридическая чистота гарантирована. Это распространённое заблуждение!  Составляем предварительный договор с задатком, и только потом расписку в получении денежных средств. Расчёт лучше произвести в два этапа: первая часть в размере кредитного долга оформляется в качестве задатка. Оставшуюся лучше передать после того, как вы станете новым собственником этой квартиры. После погашения кредита, берём подтверждающие документы, сотрудника банка и вперёд, снимать обременение. Заключение и подачу в Росреестр основного договора купли-продажи лучше совместить с действиями п.5, а можно не заморачиваться и сразу рвануть на основной договор и потом уже снимать обременение. В этом случае, есть вероятность приостановки, но это не страшно. |
Блог о недвижимости
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним
или позвоните по телефону