КВАРТИРА С ДЕТСКИМИ ДОЛЯМИ: В КАКОМ СЛУЧАЕ НОТАРИУС НЕ СПАСЕТ ОТ СУДОВ?

Сейчас много сделок с детскими долями, и их количество будет только расти - семьи отправляют материнский капитал на покупку жилья или погашение ипотеки, а это автоматически наделяется детей правом на долю в собственности.

Бытует опасное мнение: «Да ладно, там же опека всё проверяет, да еще и сделка нотариальная — мы в полной безопасности!».

Вынуждены вас разочаровать. С одной стороны, да, от схемы «Долиной» покупатель застрахован, но все равно есть нюансы.

Давайте разбираться

Если опека дает разрешение на одновременную альтернативную сделку (когда продается старая квартира и тут же покупается новая «встречка» с долями для детей) — риски минимальны. Но покупателю в этом случае рекомендую проверять на юридическую чистоту не только ту квартиру, которую он покупает, но и ту, которую продавцы берут взамен для своих детей.

А теперь про «отложенное» разрешение опеки

Иногда опека разрешает продать квартиру сейчас, а купить долю ребенку в течение 2–3 месяцев. Продавцы бьют себя в грудь: «Мы обязательно купим!». Сделка проходит. Вы отдаете деньги, заезжаете.

И тут у продавцов что-то идет не так:

• Цены выросли, и на запланированную «встречку» не хватило денег.
• Деньги банально «прокрутили» в бизнесе или закрыли ими другие долги.
• Родители просто решили подождать с покупкой или обещанная встречка сорвалась.
• Наложили арест на приобретаемую квартиру.

Что происходит в итоге? Право детей нарушено. Опека или прокуратура идут в суд. И кто, как вы думаете, пострадает? Правильно, покупатель. Сделку могут признать недействительной, квартиру у вас заберут, а вот вернут ли вам деньги (которые продавцы уже куда-то потратили) — огромный вопрос. «Но у нас же был нотариус!»

Забудьте. Нотариус удостоверяет сделку на момент её совершения. Он проверяет наличие разрешения опеки, но он физически и юридически не может гарантировать, что продавцы исполнят это обязательство через два месяца.

❗Главный вывод для покупателя:

Если вы берете квартиру, где среди собственников есть дети, вы обязаны лично или через своего юриста проконтролировать, что продавцы в точности и в срок исполнили распоряжение опеки.