КУПИТЬ НОВОСТРОЙКУ ПО ПЕРЕУСТУПКЕ - РАЗБИРАЕМСЯ В ТЕРМИНАХ

Вы спрашивали - мы отвечаем)

Вы знаете, что покупка новостройки по переуступке сэкономит вам не меньше 1 млн.₽, но не все понимают в чем суть переуступки.

Давайте разбираться)

Пока дом не введен в эксплуатацию, квартира существует только на бумаге, и купить традиционно по Договору купли-продажи ее нельзя.

На этапе строительства застройщик продает не сами квартиры, а права требования на них и заключает с покупателями договор участия в долевом строительстве (ДДУ).

А вот когда дом сдадут, то дольщики уже cмогут зарегистрировать право собственности в Росреестре и станут полноценными владельцами недвижимости.

Переуступка права на квартиру в новостройке — это когда дольщик (первоначальный покупатель) передает право на квартиру в строящемся доме другому лицу.
Дольщик также переоформляет на покупателя эскроу-счет.

В Гражданском кодексе РФ такая сделка называется цессией. А ее предмет не сама квартира, а право требовать ее у застройщика после сдачи дома.

Получается, что цессия - это продажа долга или замена кредитора.

Кто такой должник по договору цессии?

Застройщик, он получил деньги по ДДУ и обязан предоставить квартиру.

Кто такой цедент по договору цессии?

Первый дольщик — кредитор застройщика. Он отправил деньги на эскроу счёт и ждёт исполнения условий ДДУ в виде квартиры;

Кто такой цессионарий по договору цессии?

Покупатель, который приобретает у дольщика квартиру по уступке. Он заплатил цеденту деньги, чтобы получить право вместо него требовать квартиру у застройщика.

Теперь при подписании договора уступки вы будете понимать, что:

Покупатель = Цессионарий
Застройщик = Должник
Продавец = Цедент