КОГДА МОЖНО ПРОДАВАТЬ УНАСЛЕДОВАННУЮ КВАРТИРУ БЕЗ НАЛОГОВ

Уже все знают, что продать унаследованную недвижимость по наследству можно только через 3 года.

Постоянно возникают вопрос: с какого момента начинается отсчёт?

По общему правилу минимальный предельный срок владения для налогообложения считается с даты внесения записи о собственности в ЕГРН.

Но для наследства сделали исключения:

1. Если по наследству оформленному через нотариуса получена квартира или дом, то срок считается со дня смерти наследодателя;
2. Если на зарегистрированную недвижимость по наследству вступили через суд, то срок также считается со дня смерти наследодателя;
3. Если вы поучили по наследству недостроенную новостройку (права по ДДУ), минимальный предельный срок владения считается со дня смерти наследодателя, если наследодатель полностью рассчитался за эту квартиру;
4. Если квартира была куплена в браке и оформлена на мужа, который потом умер, а второму супругу в связи с этим выделили супружескую долю, то срок владения считается с даты изначального приобретения, вне зависимости от того, на чье имя оформлено право собственности;

Письма и ссылки, подтверждающие вышесказанное (пригодится в налоговой):

п. 4 ст. 1152, 1113 ГК РФ)

Письмо Минфина РФ № 03-04-05/107147 от 01.11.2024)

Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 12 сентября 2023 г. № 03-04-07/87164, см. также пост  

Письмо Минфина РФ от 09.12.2020 № 03-04-05/107442