КАК ПРОДАТЬ НОВОСТРОЙКУ БЕЗ НАЛОГА ОБМАНУТОМУ ДОЛЬЩИКУ

В прошлом посте мы разобрались с налогами при продаже новостройки, но кроме обычных дольщиков существуют и обманутые.

Например, для обманутых дольщиков казанского ЖК «Золотая середина» обещают предоставить квартиры в компенсационных домах на ул. Аграрной и наверняка некоторые окажутся в продаже.

На что обратить внимание обманутому дольщику:

Правило о течении срока владения от даты полного расчета работает только для той квартиры, которая была предусмотрена по ДДУ.

Даже если дольщик рассчитался с застройщиком (например со Свеем в 2014 году), но вместо квартиры, указанной в ДДУ, он получил другую, то дата расчета не применяется.

Если получена другая квартира, то срок владения начинается с даты регистрации в ЕГРН и только через 3-5 лет эту квартиру можно продать без НДФЛ.

Несправедливо? Да!
Нелогично? Да!

Поэтому и обращаю ваше внимание, чтобы не «прилетела» огромная сумма налога.

Читаем разъяснения Минфина, например последнее Письмо
№ 01-06-13/03-23490 от 11.03.2025
«Об определении минимального предельного срока владения жилым помещением физлицом, являющимся обманутым дольщиком, в целях НДФЛ при продаже»