КАК ПРАВИЛЬНО ПРОДАТЬ ПАРКОВКУ ИЛИ «ЗАСАДЫ» НАШЕГО ГОРОДКА

1. Считаем срок владения правильно

Основная засада состоит в том, что покупая парковку вместе с квартой по ДДУ, многие начинают исчислять собственность с момента оплаты. А вот нет, эта льгота действует только для квартир. Срок владения парковкой начинается с момента регистрации права собственности, дату смотрим в выписке из ЕГРН.

2. 3 или 5 лет

Есть срок владения, после которого не надо платить налоги с продажи и отчитываться в ИФНС и определяется он исходя из того, как вы стали собственником этой парковки. Купили - сможете продать через 5 лет, получили в наследство от любимой тети - через 3 года.

3. 1 млн. не прокатит 

До сих пор живо убеждение, что если продаваемая недвижимость дешевле 1 млн.₽, то налога не будет. В данном случае, 1 млн.₽- вычет для только жилья. Для парковок он всего 250 000₽;

4. Нотариальное согласие супруги на продажу

Продать парковку втихушку от второй половины не получится. Согласие обязательно, если вы приобретали эту парковку в период брака;

5. За сколько купил - за столько продал

Вот тут ещё одна засада. В Казани прошла переоценка нежилых помещений, в т.ч. парковок. Вы приятно удивитесь, когда увидите как «взлетели» в цене ваши тёмные, сырые, да ещё с вредным соседом 10 кВ.м. Поэтому помните правило 70% кадастровой стоимости.

Подитожим: не надо путать парковку с квартирой, продавец может уменьшить доход от реализации паркинга на вычет в размере 250 тыс. рублей или на сумму подтвержденных расходов на приобретение (при соблюдении правила 70%). Доход с продажи не облагается налогом при условии соблюдения минимального срока владения (три года или пять лет).

Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой 

Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru