КАК НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ДАЧУ В СНТ

В СНТ Казани по-прежнему можно найти «стоящие» недооценённые варианты для инвестиций и к сожалению, у них не всегда в порядке документы, но где наша не пропадала. Ведь как говорится: «Кто не рискует, то не пьёт шампанского»!

Недвижимость и риск лучше не смешивать, поэтому давайте разберём две самые распространённые ошибки сделок с дачами в Казани, которые могут иметь печальные последствия:

1. Приобрести участок без межевания, с неопределенными границами.

Впоследствии, проводя межевание, может выясниться, что ваша баня и забор с гаражом залезли на 2 метра на участок соседа.

Последний без проблем выиграет суд не только о приведение в порядок границ и переносе забора, но и об неосновательном обогащении за пользование чужой землей без внесения собственнику арендной платы. Читаем ст. 1105 ГК РФ и 65 ЗК РФ.

2. Вместо выписки из ЕГРН членская книжка садовода. Частенько в Казани стороны не регистрируют переход права: продавец просто передает покупателю свою членскую книжку садовода, где зачёркивается фамилия прежнего собственника.

И вот, когда новый собственник пробует «проскочить» по дачной амнистии, то возникают различные сложности и оформить право собственности приходится через суд:

• в давнишних СНТ потеряны документы о распределении участков;
• архивы сложно найти в администрациях района;
• если ранее был конфликт, то общее собрание может отказать покупателю в праве стать членом СНТ (ст. 12 Закона № 217-ФЗ);
• а если участок был «временно учтённый» он вообще слетает с кадастрового учёта.

Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой 

Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru