КАК НЕЛЬЗЯ ПОКУПАТЬ ДАЧУ В СНТ
![](http://happy-dom.ru/storage/blogs/January2024/KqfauNW3tQn8W2ERu2bH.jpg)
В СНТ Казани по-прежнему можно найти «стоящие» недооценённые варианты для инвестиций и к сожалению, у них не всегда в порядке документы, но где наша не пропадала. Ведь как говорится: «Кто не рискует, то не пьёт шампанского»!
Недвижимость и риск лучше не смешивать, поэтому давайте разберём две самые распространённые ошибки сделок с дачами в Казани, которые могут иметь печальные последствия:
1. Приобрести участок без межевания, с неопределенными границами.
Впоследствии, проводя межевание, может выясниться, что ваша баня и забор с гаражом залезли на 2 метра на участок соседа.
Последний без проблем выиграет суд не только о приведение в порядок границ и переносе забора, но и об неосновательном обогащении за пользование чужой землей без внесения собственнику арендной платы. Читаем ст. 1105 ГК РФ и 65 ЗК РФ.
2. Вместо выписки из ЕГРН членская книжка садовода. Частенько в Казани стороны не регистрируют переход права: продавец просто передает покупателю свою членскую книжку садовода, где зачёркивается фамилия прежнего собственника.
И вот, когда новый собственник пробует «проскочить» по дачной амнистии, то возникают различные сложности и оформить право собственности приходится через суд:
- в давнишних СНТ потеряны документы о распределении участков;
- архивы сложно найти в администрациях района;
- если ранее был конфликт, то общее собрание может отказать покупателю в праве стать членом СНТ (ст. 12 Закона № 217-ФЗ);
- а если участок был «временно учтённый» он вообще слетает с кадастрового учёта.
Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой
Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru
Блог о недвижимости
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним
или позвоните по телефону