ИЗЪЯТИЕ ЗЕМЕЛЬ ГОСУДАРСТВОМ: МОЖЕТ БЫТЬ В КАЗАНИ?

В России набирает обороты масштабный процесс возврата земель в госсобственность. Ранее массовые изъятия коснулись Краснодарского края и Подмосковья, а теперь эта волна докатилась и до соседней Башкирии (например громкое дело в Уфе с ущербом более 21 млрд рублей).

Если обобщить все подобные прецеденты в стране, то причин для изъятия участков всего две:

1. Нарушение локации и экологический ущерб

Земля изначально вообще не должна была выдаваться в конкретном месте. Сюда относятся участки, выделенные с нарушением природоохранного законодательства, лесного фонда или в водоохранных зонах. Их приватизация наносит прямой вред экологии.

2. Нарушение условий и экономический ущерб

Земля не должна была предоставляться на столь «чудесных» (льготных или скрытых) условиях. В результате таких сделок наносится ущерб экономике муниципалитета:

Обход торгов: получение гектаров под застройку без открытых аукционов.

Схемы с меной: когда маленькую частную землю меняют на огромный городской массив.

Предоставление земельного массива по цене значительно ниже рыночной: в последствии эту землю разрежут на небольшие участки и продадут в насколько раз дороже.

Может ли уфимская история с изъятием повториться в Татарстане и Казани?

Думаем, что да. Строительный бум последних лет в Казани и пригородах часто шел в обход строгих правил.

Да что говорить — мы сами несколько раз при проверке правоустанавливающих документов на участки в Татарстане едва сдерживались, чтобы не вскрикнуть: «Ого, какие везучие».

Если в истории участка есть мутное прошлое — риск остаться и без земли, и без денег сейчас высок как никогда.

Кейс в Уфе наглядно показывает: если права на землю оформлялись по серым схемам, государство вернет ее обратно, даже спустя годы