На днях при обсуждении ДКП сторона покупателя убеждала нас, что по новому закону обязательно указывать отсутствие у продавца статуса иностранного агента)
Иначе кранты, будет отказ в регистрации перехода права.
Давайте разбираться)
Читаем Федеральный закон от 14.07.2022 N 255-ФЗ (ред. от 21.04.2025) "О контроле за деятельностью лиц, находящихся под иностранным влиянием"
п. 4 ст. 1 говорит о том,
что лицо приобретает статус "иностранного агента" только со дня, следующего за днём внесения сведений в Реестр
minjust.gov.ru/ru/pages/r...Если лицо не внесено в Реестр иностранных агентов, то оно не имеет статуса иноагента! А значит на него не распространяются никакие ограничения, связанные с этим статусом!
Если продавец включен в соответствующий реестр, то расчеты с ним производятся через специальный рублевый счет (см. п. 14 ст. 9)
И да, продавец признан инагентом, то на нем лежит обязанность сообщить об этом покупателю(в п. 2 ст. 9)
Если продавец признан иноагентом, в договоре купли-продажи необходимо указать о наличии статуса иноагента у продавца;
Нет обязанности у тех, кто не является иноагентами, сообщая об этом в ДКП, следовательно Росреестр не приостановит регистрацию, если в договоре не указано, что продавец НЕ является иноагентом, также и банк не может заморозить оплату. Более того, он самостоятельно проверяет каждого по этому реестру;
Ну и вывод:
Перед сделкой и перед любыми расчётами самостоятельно проверяйте сторону в Реестре иноагентов.
