ГЛАВНАЯ ЛОВУШКА ПРИ ПРОДАЖЕ НЕДВИЖИМОСТИ В ТАТАРСТАНЕ

Вы знаете, что при продаже недвижимости, которой владели меньше 3/5 лет нужно платить налог, если возникает доход от этой продажи. 

И большинство уверено, что если они приобрели квартиру за 5 млн.₽ и продали ее также за 5 млн.₽ - проблем не будет. 

Вот тут и попадают в налоговую ловушку, т.к. не учитывают кадастровую стоимость. 

Правило 70% кадастровой стоимости уже не работает. С 1 января 2025 года Татарстан (один из первых) повысил коэффициент с 0,7 до 1.

Что это значит?

Для расчета налога берется то, что больше: цена в ДКП или кадастровая стоимость. 

Например, Эльвира купила в 2024 году за 5 млн.₽ квартиру, и в 2025 году продаёт ее также за 5 млн.₽
При этом кадастровая стоимость составляет 5 700 000₽
Налог Эльвиры составит (5 700 000-5 000 000)*13%= 91 000₽

Кадастровая стоимость учитывается на 1 января года, в котором произошла регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю. 

Если цена в ДКП ниже кадастровой стоимости, то доходом для расчета налога признают кадастровую стоимость.