ЭХ, ОЛЕГ ОЛЕГ!

К нам часто обращаются с вопросом: насколько безопасно занижать стоимость недвижимости в ДКП и можно ли вообще доверять покупателям в таких «серых» схемах?

Наш ответ всегда один — доверять нельзя, вы с миной замедленного действия.

Расскажем на примере Олега.

Олег продавал квартиру и для ухода от налогов уговорил покупателя занизить цену в договоре.

Оставшуюся сумму оформили через дополнительное соглашение на «неотделимые улучшения» и расписки.

Все остались довольны: Олег сэкономил на налогах, а покупатель получил скидку)

Но спустя два года покупатель сам решил продать эту недвижимость. Чтобы не платить огромный НДФЛ с перепродажи, он захотел подтвердить свои реальные расходы на покупку (вы понимаете, да)

И тут началось самое интересное:

Покупатель официально обратился в ФНС за консультацией. Он спросил: «Могу ли я включить в расходы затраты на те самые "неотделимые улучшения"?».

Для убедительности он приложил к письму копию того самого «тайного» соглашения и все расписки Олега.

Итог: Налоговая обрадовалась и любезно разъяснила, что такие расходы учесть нельзя. А к Олегу через месяц пришло требование доплатить налог со всей скрытой суммы, плюс пени и штраф за сокрытие дохода итого 1 200 000₽

Мораль: в налоговых вопросах нельзя полагаться на честное слово или «забывчивость» второй стороны. Рано или поздно интересы покупателя изменятся, и ваши тайные договоренности станут его главным козырем против вас.