ДОВЕРЕННОСТЬ: 3 МОМЕНТА, О КОТОРЫХ НЕ ДОГАДЫВАЮТСЯ

Многие думают, что доверенность всесильна и ее достаточно для проведения сделки, но не догадываются о некоторых моментах)

Если доверенность выдали вам, учитывайте, что:

1️⃣Нельзя продать квартиру САМОМУ СЕБЕ

Даже если в тексте написано «продажа за любую цену и кому угодно». Ст. 182 ГК РФ прямо запрещает представителю совершать сделки в отношении себя лично.

Схема: «Перепишу квартиру на себя по доверенности от мамы по дарению или купле-продаже».

Реальность: Сделка не возможна и ничтожна.

2️⃣Отзыв в один клик

Вы можете ехать на сделку, а доверитель в это время зашел к любому нотариусу и аннулировал документ. Он не обязан бежать и сообщать об этом вам лично.

Реальность: Проверяйте доверенность через сервис ФНП (reestr-dover.ru) прямо в день сделки, а лучше — за час до подписания.

3️⃣Доверенность — это НЕ согласие супруга

Запомните: если продавец в браке, доверенность не заменяет нотариальное согласие супруга. Это два разных документа!

Если муж доверил жене продать квартиру, это не значит, что он согласен на отчуждение общего имущества.

Реальность: Без отдельного согласия сделка становится оспоримой. А это суды на годы.