ДОЛИ ДЕТИ И НАЛОГ

Карты деньги два ствола

Вы знаете, что родители обязаны выделить доли детям при использовании материнского капитала на улучшение жилищных условий, но здесь есть одна засада, которая ещё пару лет назад портила многие сделки и вгоняла семьи в огромные налоги.

И это детские доли!

Если квартира покупалась в ипотеку с маткапиталом, то как правило, детям доли выделяются только после снятия обременения.
Получается большой разрыв.

Например, если квартира куплена семьей в 2018 году, ипотека закрыта в 2025, в том же году выделены доли детям по 1/4 и квартира продана.

Возникнут ли налоги, ведь получается у детей свежее право собственности?

Нет, потому что в НК были внесены поправки и с 2024 года минимальный срок владения детских долей исчисляется с даты покупки жилья владельцем сертификата, т.е. родителями.

Поэтому, если квартира находилась в собственности родителей больше установленного минимального срока владения – пяти лет (3 лет), налога не возникает ни у кого.

А до 2024 года возникал и многие, по-старинке, продолжают откладывать продажу квартиры, а зря!

Кстати, в налоговую в этом случае декларацию 3-НДФЛ подавать не нужно, но, при этом, не позднее 30 апреля 2026 года рекомендуем направить пояснение с приложением подтверждающих документов в свободной форме.

Образец:

В мае 2025 года продана квартира (кадастровый номер, адрес).

Данная квартира была приобретена (кем, дата).

Поясняю, что доли детей (ФИО) в квартире по адресу (адрес) были выделены в рамках исполнения обязательств по материнскому капиталу. Согласно позиции ФНС и п. 2 ст. 217.1 НК РФ (в ред. закона от 29.05.2024 № 100-ФЗ), срок владения детскими долями исчисляется с даты приобретения объекта родителями (ДДУ/ДКП от дата). На момент продажи минимальный срок владения (3/5 лет) истек, обязанность по уплате НДФЛ отсутствует.