ПОКУПКА КВАРТИРЫ, КОТОРАЯ ДОСТАЛИСЬ ПРОДАВЦУ ПО ДОГОВОРУ ДАРЕНИЯ

Казалось бы, чистая сделка: человек получил недвижимость безвозмездно.

Но на практике это одна из самых юридически опасных категорий жилья, как и наследство.

Разбираем два подводных камня

1️⃣Сюрприз из прошлого: право пожизненного проживания дарителя

Если вы изучаете документы и видите старый договор дарения (оформленный несколько лет назад), вчитывайтесь в каждый абзац - часто бывает, что включили пункт о том, что даритель сохраняет за собой право пожизненного проживания.

По таким договорам с условием дарителями выступают пожилые родственники: бабушки, дедушки, мамы или дяди.

В свежих договорах дарения (с заключением у нотариуса) такую формулировку мы сейчас практически не встречаем, но на рынке до сих пор циркулирует много объектов со старыми документами.

❓В чем опасность для вас?

Если вы купите такую квартиру, выселить по суду этого дедушку или тетю будет невозможно. Они имеют полное законное право жить там до конца своих дней, а сам договор дарения при попытке их выписать может быть успешно оспорен в суде.

2️⃣Резонансное разъяснение Верховного суда: устные обещания имеют вес!

Но если пункт 1 еще можно понять, то последнее разъяснение Верховного суда - сложно.

Многие думают: «Если в тексте договора дарения не прописаны никакие встречные условия, то сделка безусловная и её не отменить». А вот и нет.

Верховный суд РФ дал четкое разъяснение:

"Договор дарения жилья может быть расторгнут, если одаряемый не выполнил существенные условия сделки — даже если они были оговорены только УСТНО и не вошли в официальный текст документа."

Показательная история из Челябинской области:

Пожилые родители подарили сыну свои квартиру и дом. Взамен сын устно пообещалпередать им свою квартиру, в которой они на тот момент фактически и жили. Однако юридически сделку по обмену так и не оформили. Прошло четыре года, сын решил продать эту недвижимость, пенсионеры пошли в суд и выиграли!

❓В чем опасность для вас? Представьте, что вы купили квартиру у такого «сына». А через год-два приходят его обиженные родственники, доказывают в суде, что сделка была с устными условиями, которые не выполнились, и суд аннулирует первоначальное дарение. Как следствие — ваша сделка купли-продажи тоже рассыпается. Вы теряете право собственности и остаетесь с перспективой годами выбивать свои деньги назад.

❗Совет:

Если квартира продается после «свежего» дарения или пожилыми родственниками, выясняйте причины щедрости и как сложилась судьба дарителей.

< Вернуться к списку статей