ЧТО ЗАБЫВАЮТ КАЗАНСКИЕ СОБСТВЕННИКИ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ

Если мы проанализируем судебные споры, то увидим, что их можно было избежать при грамотном составлении договора аренды (найма) жилого помещения.

Основная ошибка - не прописывать последствия, если арендатор:

• не платит и не выходит на связь;
• не платит и не съезжает;
• оплатил меньше положенного;
• доставляет неудобства соседям;
• втихушку сдает посуточно.

Поэтому:

1. Проверяем паспорт арендатора

На Гос.услугах нужно зайти в личный кабинет и выбрать услугу «Проверка действительности паспорта». Заполняем все поля: номер и серию паспорта, фамилию и имя человека, которому принадлежит паспорт.

2. Проверяем платёжеспособность на сайте службы судебных приставов и на bankrot.fedresurs.ru

3. Устанавливаем запрет на регистрацию любых действий со своей недвижимостью без своего личного присутствия.

4. Заключаем краткосрочный договор (по нему у нанимателя меньше прав) и не требуется регистрация в Росреестре.

5. В договоре четко фиксируем, что квартира “сдается” исключительно для проживания определённых лиц (указываем их фио и паспортные данные).

6. Не забываем про акт приема передачи с полной описью мебели, техники, описанием ремонта+фото и видео съёмка, где в кадре находится арендатор.

7. Запомните, обеспечительный платеж - это сумма компенсации при порче имущества, а не оплата последнего месяца!

8. Рекомендую прописать компенсацию, если арендатор досрочно расторгнет договор аренды.

9. Дополнительно согласовывается: курение и животные.

10. Опишите порядок возврата квартиры, обязателен ли клиниг, чистка мебели.

11. Пишем, что все споры будут решаться по месту жительства наймодателя, т.е. вас.

12. Определяем, что будет надлежащим уведомлением нанимателя/арендатора. Например, отправка на email и/или мессенджер, привязанный к такому номеру телефона.

13. Четко “прописываем” причины досрочного расторжения договора и ограничения доступа в квартиру. Там же прописываем судьбу вещей арендатора.

Подписывайтесь на Телеграм-канал директора АН Счастливый Дом Анастасии Гизатовой

Наша группа ВКонтакте: vk.com/happydomru