Что делать, если вы решили присвоить часть подъезда? Несколько практических советов для тех, кто хочет расширить прихожую или сделать тамбур
Хотите немного увеличить площадь своей квартиры, присоединив к ней часть коридора в подъезде? Казалось бы, все просто. Но для того, чтобы закрепить в личную собственность свою долю общественных помещений, нужно побегать по инстанциям и соседям. Портал «Недвижимость Mail.ru» поговорил с экспертами и выяснил, что нужно делать в таких случаях.
Займитесь процедурами
Согласно Жилищному Кодексу РФ чердаки, подвалы, коридоры в подъезде и другие подсобные помещения – это общедомовая собственность. То есть они принадлежат не только собственникам квартир, расположенных на одном этаже или в одном подъезде, как многие думают. Нет, это владения собственников всего многоквартирного дома.
Процесс присоединения общего имущества многоквартирного дома достаточно сложен, длителен и дорог.
В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, для приобретения в собственность какой-либо площади из состава общего имущества сначала надо получить согласие всех собственников. Такое разрешение дается в форме решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (голосование может быть и заочным). Затем в проектной организации нужно подготовить техническое заключение, проект переустройства и согласовать его в Жилинспекции
Можно также получить часть общего имущества в аренду или пользование. Для этого нужны голоса двух третей собственников помещений в доме. Договор аренды подлежит государственной регистрации.
По закону без такого согласия проводить работы, к примеру, по присоединению тамбура к квартире нельзя.
Если согласие получено, протокол заседания надо заверить в управляющей компании или ДЕЗе. К самому протоколу предъявляется несколько важных требований. В нем должны быть указаны все данные собственников. Форма протокола утверждена Жилинспекцией, и лучше получить бланк протокола в окружном отделении этой инспекции. Чтобы потом не пришлось обходить всех соседей и просить их расписаться в другом, правильном, с точки зрения инспекторов, протоколе.
Шаг к мечте
Следующий шаг на пути к мечте - обращение в Жилинспекцию с правильно оформленным и подписанным протоколом. Вместе с протоколом вручите инспекторам план-схему квартиры с учетом добавленной площади. Помните, что приступать к работам по «захвату» собственности можно только после того, как у вас на руках будет разрешение Жилинспекции. Вооружившись разрешением и всеми необходимыми для присоединения инструментами, не забудьте о нескольких важных моментах, которые облегчат вам жизнь.
Допустим, если вы устанавливаете тамбурную дверь, следует помнить, что доступ к общедомовым коммуникациям не должен быть изолирован. Не стоит также преграждать доступ к пожарным и запасным выходам. Необходимо, чтобы в случае аварийных ситуаций специалисты могли получить беспрепятственный доступ к коммуникациям. Заранее смиритесь с тем, что присоединить к своей квартире часть коридора, в которой установлен электросчетчик, не получится, так как это запрещено законом.
Избежать санкций
Если заручиться согласием собственников всего дома не удалось, а увеличить площадь квартиры сильно хочется, можно приступить к работам на свой страх и риск. Есть опасность, что уже на стадии монтажа тамбурной двери ваши соседи обратятся в Жжилинспекцию с жалобой. Или же чуть позже, когда все будет готово.
Тогда ждите в гости в ближайшее время инспектора этой службы. Он попросит предъявить протокол собрания собственников. Из-за его отсутствия выпишет штраф в размере двух тысяч рублей и предписание на демонтаж двери.
Если затягивать с выполнением этого предписания, Жилинспекция обратится в суд. И тогда уже придется выполнять решение суда. Демонтаж конструкций и приведение общего коридора в первоначальный вид осуществляется за счет собственника, решившего расширить свою квартиру.
mail.ru
Блог о недвижимости
Остались вопросы?
Оставьте заявку на консультацию и мы обязательно перезвоним
или позвоните по телефону