Что будет с ценами на недвижимость? С начала 2012 года цены выросли на 15,9%

С января по сентябрь текущего года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Казани выросла с 48 302 до 55 971 руб. за 1 квадратный метр. За 9 месяцев цена за квадратный метр выросла более чем на 7,5 тысяч рублей.

Наиболее заметный рост цены произошёл в марте. В тот период цены выросли на 4,6%. К лету происходит спад роста, и с мая по июнь изменение цен было практически на уровне общей инфляции. С августа рост цен вновь активизировался, однако вплоть до конца сентября остается на умеренном уровне — 1,2-1,3%. 

При рассмотрении отдельно одно-, двух- и трёхкомнатных квартир выявляются, возможно, не совсем типичные закономерности. Существеннее всего подорожали 3-комнатные квартиры. Цены на них взлетели на 18,6%. Если в начале января 3-комнатные квартиры выставлялись по цене около 45 тыс. руб./кв.м., то к концу сентября аналогичные квартиры предлагаются по цене уже 53,3 тыс. руб./кв.м. 

Однокомнатные квартиры показывают рост чуть больше среднего — 16,9%. К концу сентября средняя цена предложения на 1-комнатные квартиры составляет 64,2 тыс. руб/кв.м. 

Рост цен на двухкомнатные квартиры наиболее умеренный — 13,3%. За 9 месяцев они подорожали с 48,1 тыс. руб./кв.м. до 54,5 тыс. руб./кв.м.

Изменение цен на квартиры в Казани за 9 месяцев 2012 года

Интересно также проследить изменение соотношения стоимости 1, 2 и 3-комнатных квартир. Так, в начале января квадратный метр в двухкомнатных квартирах стоил 0,88 от цены квадратного метра в однокомнатных. К сентябрю 2-комнатные несколько подешевели по сравнению с 1-комнатными, и цена на двушки составила уже 0,85 от цены на 1-комн. Кв-ры.

Трёхкомнатные квартиры росли в цене существеннее всего, поэтому и по отношению к однокомнатным квартирам они подорожали с 0,82 в январе до 0,83 в сентябре. 

Далее рассмотрим раскладку по районам города, которая представляется не совсем типичной. Существеннее всего подорожали квартиры в районах с минимальной стоимостью жилья. Это в первую очередь Авиастроительный и Кировский районы. В них с начала года рост цен составил 20,4% и 23,3% соответственно. Также существенный рост цен на жилье произошёл в Московском районе — 19,1%. Если рост цен в Московском и Авиастроительном районах может быть связан с приближающимся открытием станций метро, то назвать возможную причину роста цен в Кировском районе представляется затруднительным.

Квартиры в Ново-Савиновском и Советском районах подорожали в соответствии со средними темпами роста — около 14%. 

В самом дорогом Вахитовском районе рост цен один из самых минимальных — 12,5%. Таким образом цены на и так уже дорогие квартиры растут куда умереннее, чем цены на стандартные квартиры в спальных районах. 

Меньше других подорожали квартиры в Приволжском районе. Здесь рост цен за 9 месяцев составил всего 11%. 

Первичный рынок рос менее интенсивно, чем вторичный. За 9 месяцев новостройки подорожали только на 10,7%. Таким образом средняя цена на новостройки в конце сентября поднялась до 51 373 руб/кв.м.