ЧАСТО УЕЗЖАЕТЕ ИЛИ ЖИВЁТЕ ЗА ГРАНИЦЕЙ?

На фоне разговоров о мобилизации многие стали планировать релокацию.

Если вы в этом году продали или только планируете продавать недвижимость в России — задержитесь и читайте дальше.

С 2027 года налоговая будет точно знать, сколько дней вы отсутствовали в России.

ФНС мгновенно рассчитает ваш налоговый статус, и если за календарный год вы провели в России меньше 183 дней, то теряете статус резидента.

❓Почему это важно при продаже недвижимости?

Если вы нерезидент, то вас ждёт два неприятных момента:

Ставка НДФЛ станет 30% вместо привычных 13–15%.

Вы лишитесь налоговых вычетов. Нельзя будет уменьшить доход на расходы по покупке. Налог начислят со всей суммы сделки, а не с дохода (разницы между покупной и продажной стоимостью)

❓Давайте рассмотрим на примере Кирилла

Кирилл купил квартиру в Казани в 2023 году за 6 млн рублей, а продает за 10 млн. Но планирует переезд в Сербию.

Если бы Кирилл остался резидентом: налог платится только с чистой прибыли (4 млн) по шкале 13–15%. Итоговый налог: 552 000 рублей.

Кирилл стал нерезидентом: вычесть расходы на покупку (6 млн) нельзя. Налог 30% со всей стоимости продажи (10 млн). Итоговый налог: 3 000 000 рублей.

❗Разница: 2 448 000 рублей.

Видите: цена невнимательности к законам — пара уничтоженных миллионов.