ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Начиная с сентября некоторые казанцы начали продавать свои квартиры: одни хотят уехать в другую страну, другие – избавиться от инвестиционной недвижимости, которая не окупилась.

Но! Никто не продает жилье в панике за полцены.

Далее вы увидите графики и убедитесь, что средние цены на жилье пока скорректировались незначительно.

 

 

 

 

 

 

Есть ли торг?

Скидки на однокомнатные хрущевки от февральских отличаются на 50-100 тысяч рублей.

Хороший дисконт можно получить на:

- объекты с завышенной стоимостью,

- неликвид,

- новостройки по переуступке,

- дома с большой площадью или удаленные от города.

Вторичка дешевле первички

Если средняя цена на вторичное жилье в ноябре составляет 140 тысяч рублей за кв., на первичное – более 160 тысяч рублей.

Однако вторичка это не только устаревшие хрущевки или ленинградки. Вторичным жильем считается и вчерашняя новостройка. Как только дом достраивается, он перестает быть первичкой.

Разберем конкретные примеры.

Двушка площадью 48,6 кв. м в ЖК “Светлая долина” стоит почти 7,5 млн рублей. Застройщик сдаст дом в 4 квартале 2022 года.

В достроенном доме в той же “Светлой долине” такую же двушку можно купить за 6,2 млн рублей.

Откуда такая разница?

Покупателям кажется, что условия по ипотеке на новостройки более привлекательные.

А) Ставка по ипотеке на первичку – до 7%, на вторичку – около 11%.

Б) Застройщики могут договариваться с банками и снижать ставку даже до 0,1%. Это маркетинговый ход, но ежемесячный платеж реально уменьшается.

В итоге спрос растет, растут и цены.

Совет

Не стоит зацикливаться на конкретной новостройке.

Лучше изучить разные варианты на первичном, и на вторичном рынках.

В новостройке придется потратиться еще и на отделку. А в готовую квартиру можно найти с хорошим современным ремонтом. Поэтому при расчете цены стоит учитывать и эти траты.