ЦЕНА В ДДУ — НЕ ОКОНЧАТЕЛЬНАЯ. ЗА ЧТО ВАС ЗАСТАВЯТ ДОПЛАТИТЬ?

Если вы думали, что подпись в ДДУ — это финальная точка в расходах, у нас для вас плохие новости.

Сейчас к нам всё чаще приходят дольщики с «письмами счастья» от застройщиков. Суть одна: «Дом сдан, площадь выросла, давайте деньги».

И это не каприз застройщика, а законное право, зашитое в ДДУ. Запомните: в договоре вы фиксируете лишь проектную площадь, которая по закону (214-ФЗ) может отличаться от фактической.

Как только дом введен в эксплуатацию и проведены итоговые обмеры, застройщик на законных основаниях производит перерасчет;

Свежий кейс: квартира в Ново-Савиновском районе. После обмеров площадь «внезапно» увеличилась так, что доплата составила 500 000 рублей.

Что делать, если вы оказались в такой ситуации:

1️⃣Не бежать в банк или по родне собирать нужную сумму. Сначала — аудит ДДУ. Проверяем коэффициенты на балконы, лоджии и витражи. Часто там зарыты «лишние» метры.

2️⃣Проводить свои обмеры. Застройщики тоже могут ошибиться, поэтому берём своего специалиста на перемер;

3️⃣Бить встречкой. Не секрет, что многие ЖК в Казани сдаются с задержкой. Пока они требуют с вас за метры, вы готовим иск о взыскании неустойки за просрочку;

4️⃣Проверьте конфигурацию комнат. Однажды в ДДУ в кухне был указан короб, закрывающий стояк с трубами, а по факту короба не было, отсюда насчитали плюс 0.3м2 к реальному увеличению квартиры по результатам обмеров в 0.9м2. Вышло 1.2м2 "превышения"!

❗Внимание: Судебная претензия по неустойке — лучший аргумент в переговорах. В 90% случаев удается договориться «полюбовно» и провести взаимозачет!

Не платите за воздух! Если получили уведомление о доплате — не подписывайте акт приема-передачи сразу. Разберитесь, где реальные метры;

Никаких подписей на допниках о переносе сроков!

Поймите одну вещь: когда застройщик потребует с вас полмиллиона за лишние метры, он мгновенно забудет о вашей «лояльности» В такую ловушку попали дольщики одного ЖК на проспекте Победы)

Подписывая перенос сроков, вы добровольно сдаете свое главное оружие — право на неустойку. Не лишайте себя права на «встречку» — не отдавайте козыри застройщику просто так.