БРАТЬ ЛИ ИПОТЕКУ НА ВТОРИЧКУ И СТОИТ ЛИ РАССЧИТЫВАТЬ НА РЕФИНАНСИРОВАНИЕ?

Все ожидаемо и без сюрпризов: в пятницу ЦБ не понизил ключевую ставку и оставил на уровне 16%.

Что это значит для рынка недвижимости Казани?

Да то, что вторичка будет продаваться ещё сложнее, при этом, для инвесторов с живыми деньгами это отличный шанс купить ликвидный объект с дисконтом, а вот продавцам придётся снизить цену, если есть необходимость продать свою недвижимость ну или занять выжидательную позицию и отложить продажу до лучших времён.

Когда ждать лучшие времена?

О них вы можете узнать из двух источников: у гадалки или в Среднесрочном прогнозе банка РФ.

На этот год ставка по мнению ЦБ 13,5 - 15,5%.

Как видно в отчёте, ЦБ четко обозначил, что значительного снижения ставки по кредитам ждать пока не стоит, значит если вы взяли ипотеку с расчётом на рефинансирование в 2024 году, то шансы на снижение кредитной нагрузки маловероятны.

Анализируем дальше. На 2025 год уже оптимистичный прогноз 8-10%.

Стоит ли верить?

Тут решать вам. Если мы посмотрим среднесрочные прогнозы ЦБ прошлых лет, то увидим, что они не всегда сбываются; Например, на 2023 год предполагались значения ставки в пределах 6,5-8,5%. А в реальности она составила 16%.

Набиуллина сообщила, что первое снижение ключевой ставки может произойти во второй половине 2024 года при условии устойчивого тренда на замедление инфляции. Напомню, что она говорит о снижении в диапазоне 13,5-15,5%.

Но чудеса возможны! Ведь на изменение ставок по ипотеке влияют не только ключевая ставка и экономическая ситуация, но и политические и другие решения государства, поэтому, кто думает влезать ли в ипотеку на вторичку рекомендую взвесить все за и против ещё раз. А кто уже в неё влез, не падать духом, и надеяться на лучшее. Т.к. фактическая инфляции все больше набирает обороты.

Кстати, следующие заседания ЦБ РФ по ключевой ставке пройдут:

• 22 марта
• 26 апреля
• 7 июня
• 26 июля
• 13 сентября
• 25 октября
• 20 декабря.